2020年你必须了解的海外置业投资策略

2020-01-15 17:27   来源:未知 责编:admin

  2020年你必须了解的海外置业投资策略

  中国高净值人群数量增长迅猛,招商银行与贝恩公司联合发布的《2019中国私人财富报告》显示,2018年,国内可投资资产在1000万人民币以上的中国高净值人群数量达197万人,坐拥61万亿人民币可投资资产,人均持有3080万。对于高净值人群来说,如何更理性地规划资产、发掘新的价值增长点是未来财富保值增值的主线。而投资海外房产,成为越来越多人的选择。预计到2020年,中国海外投资总额将达到2万亿美元。那么有哪些不错的海外投资方式可以参考呢,下面就跟随环业投资小编一起来看看吧。

  海外房产投资策略一:核心型投资策略

  比如投资位于纽约、华盛顿特区的对于租客有着很长租赁期办公大楼,这样可以通过租金收入获得长期、稳定的现金流。核心型投资的收入率一般低于10%。核心型投资策略往往会进行长线投资,通过稳定、长期的现金流来获益。

  海外房产投资策略二:核心增益型投资策略

  在欧美比较成熟的房地产市场,核心型和核心增益型的投资机会相比中国更多,与核心型类似,只是由于租客的租约时间更短,投资时的借贷率更高等原因造成了更多的风险,因此投资收入也比核心型投资高,一般在9%-12%之间。

  

2020年你必须了解的海外置业投资策略

图片来源:中财网


  海外房产投资策略三:增值型投资策略

  增值型借贷率一般在60%-70%左右,高于核心型和核心增益型投资,投资的收入率一般在12%-18%之间。增值型投资的收入一部分来自于现金流收入,还有一部分来自资产增值的收入。这部分投资会通过翻新大楼、改变市场营销、租赁策略等方式使得资产有增值的潜力。

  海外房产投资策略四:机会型投资策略

  机会型投资一个典型的例子就是投资者将大量旧工厂、仓库彻底改造成文化创意园区,实现增值和更高的现金流收入。机会型投资的收入率一般在18%-20%左右,甚至更高。机会型投资一般投资大规模改造项目,一般会有较大的风险,因此这需要投资者本身有很强的实力和雄厚的资金来承担风险。

  QDII基金投资

  QDII基金是指在一国境内设立,经该国有关部门批准从事境外证券市场的股票、债券等有价证券业务的证券投资基金。

  考虑到国内市场同国际市场接轨和境内投资者的需求,我国有关部门于多年前就开始发放QDII资质和额度,并允许有资格的公募基金在境内募集资金。据悉,自2006年11月,我国推出首款QDII基金以来,其产品数量和规模不断增长,截至2019年8月26日,国内QDII基金总规模为795.44亿元,较2018年度增长15.11%。

  QDII基金受到境外投资者的青睐,究其根本原因在于QDII基金收益情况和国内A股相关性较低,对于资产集中在国内的投资者来说,QDII基金产品能起到非常好的风险分散作用。借助适当的国内外投资相结合的组合策略,投资者可以获得比国内金融资产更高的长期收益。如果投资者有外币使用需求(如出国留学或者购物),QDII基金产品还可以对冲人民币价值波动风险。不过需要注意的是,QDII基金管理费和托管费用较高,跨市场管理的费用大,并且汇率的变化也将会影响基金的资产价值,因此要在购买前做好风险评估,理性买入。

  对企业家和财富新贵来说,他们寻求优质投资组合方式的主要目的在于通过安全有效的方式合理配置自身财富,分散风险,实现资产的保值增值。

  采用海外房产投资与QDII基金投资相组合的稳健投资策略

  随着全球经济逐渐回暖,,能有效帮助国内投资者将通货膨胀和人民币贬值风险降到较低的水平,有望较大程度实现财富的保值增值。


  

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