迷你公寓你所要了解的都在这里了

2019-04-01 11:23   来源:未知 责编:admin

  全世界过半的人口居住集中居住在城市,因此城市空间正在迅速减少,成本也在上升,对许多人来说,找到合适的居住地点已成为一项挑战。

  城市扩张的普遍解决方案是在不牺牲舒适度的前提下尽量面积迷你化。 目前正在全球范围内开发的微型公寓,通常面积不到30平方米。 由于户型极小,迷你公寓风靡一时,柏林市场的火热表现证明,微迷你公寓在年轻人群中是一个感性且理想的选择。

  柏林正在发展成为一个年轻的城市

  柏林正在吸引新型居民,正影响着城市的住房需求,这一点是很好理解的。1961年,单一住户单位占德国所有家庭的21%; 到2012年,这一数字几乎翻了一番,达到41%。 柏林高于这一平均值,2017年的一份报告显示,该市超过57%的住户是单人住宅。

  

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  在过去十年中,柏林的人口增长了数十万。 政府统计数据显示,柏林目前的人口超过370万人,而2008年末的人口仅为340万,其中许多新居民年龄在35岁以下。

  受到柏林令人期待的生活方式改变,大学数量和不断增长的职业前景的影响, 我们看到源源不断的学生,年轻的专业人士,初创企业家和居民正在寻找适合他们的生活方式和预算的新住宿类型。

  租户不断变化的需求

  虽然老一辈人可能梦想着在远离喧嚣市中心的地方扩建房屋,但许多年轻人更喜欢较小的房屋单元,租金也能负担得起,以便于更接近理想中的就业,教育和各类场所。 这些年轻人欣赏迷你公寓的独特设计,并且通常不会有很多占空间的财物。

  

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  根据房屋门户网站Immowelt最近的一项研究,柏林的租金在过去十年中增加了一倍以上,许多租房者已经无力支付房租。 由于规模小,德国大城市的小型公寓平均每月租金600欧元。 相比之下,2017年的统计数据显示: 柏林市中心的一居室公寓平均每月可达1000欧元。

  除了一直是目标人群的学生和年轻员工之外,迷你公寓也吸引着希望降低月租的所有年龄段的单身人士。

  迷你公寓能给房产投资者带来什么回报?

  它是一项安全的投资吗?

  不仅租户们喜欢小户型迷你公寓,对投资者而言,这些公寓也很有潜力。 虽然这些较小单位的平均租金比同等地区的单卧室公寓便宜,但它们的租金收益率非常有吸引力,因为它们允许业主以与普通房产或全尺寸房屋相比相对的成本出租房屋,所以每平方米单价租金收益高。

  

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  随着柏林作为科技公司,大学生和房地产投资者的主要选择地不断发展,房产价格只会继续上涨,寻找租金匹配的小型住宅的人数也可能增长。

  对于希望获得世界上最具活力和吸引力的首都之一的投资者而言,迷你公寓可能是完美的选择。


  

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