IPG-曼彻斯特没你想象的那么简单!

2019-04-01 11:31   来源:未知 责编:admin

  最近世界首富亚马逊Amazon掌门人Jeff Bezos的新闻有点多。除了吸引全球眼光的“花边”新闻以外,不久前他在英国,确切地说,是在曼彻斯特也”默默地”搞了个大动作。

  

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  图片来源网络

  路透社称,亚马逊将对英国创新产业进行重大投资。选择曼彻斯特设立第一家办事处,并将扩大另外两个中心,将为曼城创造1,000个新的就业岗位。

  亚马逊已经租下了位于曼彻斯特北区广场的Hanover Building的面积约为9万平方英尺的空间作为曼城总部,预计于2019年正式投入使用,这是亚马逊在伦敦之外的首个英国地区总部。曼城的研发人员将主要从事AWS云服务,还有软件开发、机器学习等与人工智能相关的工作。

  

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  Business Insider新闻截图

  尽管英国退欧存在不确定性,但亚马逊未来将会继续在英国投资,在过去八年中,亚马逊已经在英国投资超过93亿英镑,并且有望雇佣约27,500名员工。

  

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  Business Insider新闻截图

  亚马逊英国负责人Doug Gurr解释了为何选择曼彻斯特:“曼彻斯特是工业革命的诞生地,创新精神由来已久,而且拥有大量科技公司和人才储备。这座城市拥有令人难以置信的人才和快速崛起的科技行业,英国一些最令人兴奋、发展最快的科技公司就坐落在这里。”

  

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  Hanover Building 图片

  同一个区域里,还有环业投资IP Global旗下基金公司IPIM投资的希尔顿(Hilton)酒店项目,爱马仕投资管理基金,The Co-operative Group等巨头。

  拥有221个房间的希尔顿酒店将预计于2020年建成正式营业。众所周知,希尔顿等五星级酒店都处于繁华的城市中心街道上,也说明曼彻斯特该区域的地理位置是非常优越的。

  

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  IPIM 社交媒体截图

  来自全球的投资者已经将曼彻斯特推上了快速发展扩张的轨道上,加上英国政府的“北方经济引擎计划”的加持,曼彻斯特在可预见的未来必定有非常好的发展轨迹。

  人口导入,就业机会增加

  1996-2016年,曼彻斯特的经济规模扩大2倍,人口增长了28%,比英国其他主要城市的平均水平约快17%。预计至2026年,曼城人口还将增长10.6%,突破60余万人口。

  从下面人口年龄分布图可以看出,20-35岁的年轻人的比例最大。所以,年轻人是曼彻斯特人口的绝对主力军。

  

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  英国统计局数据

  大曼彻斯特区域四所大学的学生数量10万人,其中有51%的学生保有率,他们会选择继续留在曼彻斯特工作生活。

  

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  曼彻斯特市政厅报告数据

  规划先行,城市功能升级

  曼彻斯特正在进行的规划区有很多,其中最值得提的是市中心周边有几大题材。NOMA规划区、Spinningfields金融城、Piccadilly高铁站(HS2)和Northern Quarter北部广场。

  NOMA规划占地20英亩,总投资额高达8亿英镑,拥有约37万平方米的写字楼、酒店、零售、休闲和住宅区域,地处生机勃勃的城市公共区域内,目前已经有超过6,000人在这里工作。

  

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  N.O.M.A. 规划区示意图

  Spinningfields是一个政府投资15亿英镑的重建区域,它与伦敦金丝雀码头类似,是许多银行,会计事务所和律所的北方总部。

  

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  Spinningfields 规划区示意图

  Northern Quarter北部广场目前都已经投入使用,这里云集众多茶楼、独立商店和酒吧,是曼城的创意中心。这里既安全又有趣,拥有众多画廊和唱片店,也是艺术家、时尚人士的聚集地,深受年轻人喜爱。

  

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  图片来源网络

  Piccadilly高铁站从这里直接搭乘高铁(HS2)直达伦敦,开通后将大大缩短通勤时间,只需要一个多小时,大大方便了往来的人们。

  

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  HS2高铁线路规划图

  吸引外资能力强,企业扎堆进驻

  作为工业革命的起源地,曼彻斯特对于全球的吸引力一直没有间断过。根据安永于2016-17年发布的“英国吸引力”调查,曼彻斯特及北方经济引擎计划吸引了英国第二高的直接投资,仅次于伦敦。作为欧洲领先的商业热城之一,曼彻斯特的关键产业包括科研、制造、工程、数字技术和商业服务。

  此外,英国富时100的企业中,有80家企业在曼彻斯特有经营业务,也从侧面说明曼彻斯特对于大企业的吸引力很强。

  

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  新闻网站截图

  房价租金上涨才是硬道理

  到2025年,政府要求至少每年要建2500套房达到红线标准,可依旧完不成红线标准。在2017年只完工1700余套,无法满足市场对于新房的需求。也正因如此,曼彻斯特的房价涨幅比英国平均房价高出15%左右,销售速度比伦敦快3倍。所以租金跟着持续上涨也是顺理成章的事情,预计到2023年,租金将上涨16.5%。

  

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  IP Global研究数据


  

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