环业投资|曼彻斯特留学的正确方式“以房养学”

2019-04-24 18:19   来源:未知 责编:admin

  作为一个拥有悠久教育传统和世界顶尖教育资源的国家,英国一直受到世界各地的留学生的追捧。近年来,越来越多的留学生涌入英国,英国成为了除美国外第二大中国学生首选留学国家。此外,英国的语言环境纯正、入学条件较为宽松、大学学制短、教育质量好、文凭认可度高,更是备受家长和学生的推崇。

  《2018 QS大学排行榜》显示,世界前100的大学中,英国占据16所,前200大学中,英国占据28所大学,前300大学中,英国占据38所大学。

  虽然留学生年龄越来越低,家长投入也会相对增多,一项国际学生费用报告显示,每名英国留学生每年平均花费高达3万英镑,可见留学成本之昂贵。但总有一些机智的家长不仅让孩子读好书,还在就读过程中“一分钱没花”,并且能净赚几十万英镑,这是为什么呢?

  因为他们get到了留学的正确打开方式:以房养学。

  什么是以学养房

  以房养学,就是在孩子上学期间,父母为子女购买一套当地的房产,既满足住宿所需,又利用房产的增值,达到抵充留学费用的目的。随着英国成为国内家长青睐的留学大国之一,来英国求学的学生数量连年增长,留学年龄也趋于低龄化。伦敦作为英国乃至欧洲的政治经济文化聚集地,同时也拥有包含各类顶尖高校和优质的基础教育资源,逐渐成为家长的首选留学地。

  

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  投资英国学区房的理由

  首先,英国拥有世界顶尖的教育资源,是世界各地留学生的聚集地,以房养学中“学”的价值更明显,相信家长们在考虑以房养学时肯定会优先选择世界名校。

  其次,英国尤其是伦敦的房价增值空间大,投资安全且稳定。最新研究发现在过去的20年里,英国房价上涨的平均水平是236%,足见英国房市的坚挺与潜力,在英国购置房产的投资回报也是可想而知。

  假如学生毕业后回国发展,可通过出售或继续租赁持有房产获得可观的长线投资回报。也正因为如此,有长远眼光的留学家庭纷纷提前置业伦敦金牌学区房。

  

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  英国留学需要多少钱

  让我们先来看看英国留学大概需要多少钱!学费:本科一年的学费,大概在1.2万-2万英镑不等,研究生费用更贵。生活费:在伦敦念书的生活费大概是1.2万英镑/年,在曼彻斯特大概是8000-9000英镑/年,在利物浦约为5000-7000英镑/年。

  住宿费:大概是1万英镑/年,住在比较偏远或者比较乡村的地方,住宿开销会比较低,但是大城市,住宿费是非常昂贵的。折算下来,留英一年的生活费+学费+住宿费大概是30万人民币左右。

  

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  那么如何“以房养学”?这样投资到底靠不靠谱?如何正确选择优质的“养学”房产?下面,我们就一一来解答这些困扰很多家长的问题。

  留学期间,父母为子女购买当地的一套房产,既能为孩子提供安全舒适的生活环境,避免频繁搬家,还能将多余的房间出租,利用房产的增值,抵扣留学成本,甚至实现“零成本留学”,可谓是实现“教育+居住+投资”的一箭三雕。

  按照正常的情况,英国学费每年的增长是3%-4%,英国部分城市房价以每年10%的速度增长,很明显,房价的增长是高于学费增长的,基于平均每10年即可增值翻番。如果再借助一些金融杠杆,那么房产投资的收益会更高。

  有大量数据表明,我们海外的房产,尤其是英国,投资超过了四年,房产的租金回报率加上房屋本身增值收益率,基本上可以供一个孩子在英国那边念大学本科三年的费用。

  例如在曼彻斯特,租金回报能达到6%,房价年化增长能达到10%,这样年化收益就是16%,如果在孩子留学初期选择一套20-30万镑左右的房产,几年后的资本增值就可以轻松赚回学费。假如孩子毕业后回国发展,还可通过出售或继续租赁持有房产获得可观的长线投资回报。

  

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  地理位置+交通,直接决定房产价值

  曼彻斯特是名副其实的大学城,其中,曼彻斯特大学是英国八大最著名学府之一,英国著名的六所“红砖大学”之首,此外,曼彻斯特也是欧洲拥有学生人数最多的城市之一。

  作为一座具备浓郁的文化气息、青春活力的城市,不仅求学极佳,更是宜居之城。曼彻斯特被经济学人智库评为全球顶尖的“世界最宜居城市之一”、“英国最宜居城市”,领先于伦敦、纽约和罗马,这就是最好的证明。

  曼彻斯特是英国第二大城市,也是全世界最早的工业城市,目前,英国希望把曼彻斯特打造成服务英国本土的金融、文化中心,曼城正在进行彻头彻尾的转型。

  英国富时指数前100的公司中有超过80家都选择在曼城设立总部,大公司选择曼彻斯特做新总部主要是因为这边性价比太高了:曼彻斯特生活成本基本上是伦敦的一半。

  高速铁路HS2(High Speed two)计划是英国正在进行中的,以Y字型连接伦敦、伯明翰、曼彻斯特、利兹等地高铁计划,预计2033年全线完工。此期间,将创造至少1万以上的就业岗位。建成后,从英国到曼彻斯特的时间将节省一半,缩减到一个多小时。

  

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  买房归根究底还是投资,稳定的租金才是硬道理

  现今,大多数国人在英国买房置业都是为了投资。而房地产的投资收益则主要包括了房子增值以及租金收入两个方面。

  收取租金是地产投资之中最为稳定亦是最为快捷的收入来源。英国除伦敦以外的城市平均房产租金收益率通常皆稳定于6%-7%,并呈上扬趋势,好地段的优质房产的租金收益可能更好。相比之下,中国大部分城市的房产租金收益率仅仅只有1%-3%。倘若选择得当,英国房产会给投资者带来极其高昂的回报收益率。

  曼彻斯特大约有10.5万名学生,是英国拥有学生人数最多的城市,除了庞大的学生基数,曼彻斯特毕业生保留率也高达51%,房屋租赁需求十分旺盛,当地房屋出租率高达98%左右,平均每间房屋放到租赁市场上不到72小时就会被租掉。

  

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  投资“养学”房产,尽量选择公寓住宅

  在选择投资的房产方面,如果不打算长期在英国定居,我们不建议家长处于自身喜好而选择别墅,虽然一些别墅房产价格很吸引人眼球,但是维护成本更高。从投资角度考虑,选择公寓住宅更便于打理和转手。

  无论是期房(楼花)还是现房,都可以自由选择,同时当地的房屋贷款能减少投资经济压力,因此,对于有意向“以房养学”的家长们来说,这无疑是一个为孩子预存教育基金的绝好时机。

  与其每年给孩子大笔的生活费用来租房,不如尽早为孩子出国深造购置一套价格适中,交通便利的物业,家庭财产优化配置做好规划和准备,是非常明智的选择。


  

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