伍尔维奇:潜在的伦敦“大都会中心”

2019-05-05 17:43   来源:未知 责编:admin

  虽然在一般的观念中,伦敦是一个“城市”,但在英格兰的行政制度上它并不具有城市地位,它只是大伦敦底下两个次级行政区之一。

  大伦敦,位于英国英格兰东南部,是英格兰下属的一级行政区划之一,范围大致包含英国首都伦敦与其周围的卫星城镇所组成的都会区。行政上,其下包含了伦敦市与32个伦敦自治市,共33个次级行政区。

  而格林威治,正是大伦敦东南部的一个区。《The London Plan》大伦敦市政府公布了伦敦33个行政区内现有镇中心的分布以及未来可能出现巨大改善的潜力区域,格林威治的伍尔维奇区则被评为潜在的伦敦“大都会中心”。

  

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  //伦敦东南区的交通中心//

  横贯城铁的最大赢家

  2019年年中,横贯城铁伊丽莎白线将开通,通车后整个伦敦的铁路运输能力将提高一成,东伦敦也因此再次成为人们购房的热点地区。伍尔维奇作为泰晤士河南岸仅有的两个站点之一,凸显更大的优势。

  

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  在未来所有的横贯城铁站中,伍尔维奇地区预计将在2016-2020年间增长35%,高居全伦敦租金收益预期增长的第二位,预期房价增长39%,涨幅位居全伦敦第一。

  

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  //伦敦东南区的文化中心//

  格林威治文化中心、千禧巨蛋、阿森纳球队、泰晤士河、伍尔维奇广场、皇家阿森纳大剧院、英国皇家军校纪念馆、英国枪炮历史博物馆······这些经典元素将古典与时尚充分在伍尔维奇碰撞、融合。

  除了其特有的城镇风情和军事遗产,每年的泰晤士游船活动、马拉松等活动都会吸引大量的来自世界各地的人参与。

  

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  //伦敦东区的教育中心//

  格林威治大学(University of Greenwich),是建于1890年的英国公立大学,其前身是伍尔维奇理工学院,是英国创办的第二所理工学院,目前是英国规模最大的10所大学之一、英国获得研究收入和咨询收入最高的大学之一,也是 教育部推荐的出国留学大学之一,英国大学联盟成员之一。

  

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  格林威治大学

  格林威治大学一面是泰晤士河,与金融区 Canary Wharf 隔岸相望,另一面就是格林威治天文台,国际子午线就从校区穿过;它拥有英国最好的建筑与园林设计专业,她的校园建筑群号称英国的凡尔赛,六个各具特色的校区宛如泰晤士河畔的明珠;中国第一批留英学生严复、林永升就是在这里学习造船与驾驶。

  格林威治大学充满朝气,在英国国内和国际上发展迅速。它既具有英国老牌大学的外观和品味,又具有现代化大学的风格和符合社会需要的发展方向,已被广泛地认为在发展应用性专业方面在英国大学中处于领先地位,在2000年、2002年和2007年三次被授予英国女王奖章。

  除了大学,高评级的中小学在伍尔维奇也是比比皆是,这得益于伍尔维奇以前的蓬勃发展。历史越悠久,学校质量就相对较高,数量相对较多,反之亦然。

  

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  //城市升级进行时//

  伍尔维奇有大量的旧城改造工程。

  2018年2月,英国最大的商业地产开发商之一British Land发布公告称以1.03亿镑收购了伦敦东南的Woolwich镇中心大块零售用地的所有者Woolwich Estate。

  

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  2018年初,Spray Street升级改造方案提交给格林威治区政府,这里将建成740套住宅、电影院、商铺以及新的中心广场。

  2019年2月,宜家在格林威治的分店开业,这家店被自评为“最具可持续发展的一家店”,是离伦敦市中心最近、最便捷的店。

  

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  格林威治区批准了3160万英镑的艺术和文化标志性投资,并追加预备金1120万英镑。这将包括剧院,庭院,工作室,办公空间和公共设施的建设,新的创意文化园预计将为本地新增400多个工作岗位。

  

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  此外,12亿英镑将投入建设新的住宅,商店和餐馆 以及长达1公里的河滨走廊。玛莎百货将进驻巴克莱银行和Sainsburys超市附近的区域。

  //房产住房需求//

  1. 房屋供不应求

  根据ONS估算,2005-2015年,伍尔维奇人口实际增加19%,2006-2016年,人口增加14% 到2041年,伍尔维奇开放区和河畔区域人口平均增加87%。

  格林威治的住房目标是3204套,但实际完工量都未达标。

  

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  格林威治房屋供需走势

  2. 房价涨幅明显

  

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  房屋售价中位数走势对比

  

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  与伦敦和金丝雀区域相比,伍尔维奇邮政区SE18邮编区的房价涨幅最大,2000-2018年,房价翻4倍,在2018年上涨了11.1%,但房价平均中位数最低。

  3. 租赁市场潜在价值高

  到2025年,预计60%的伦敦人口将生活在租住的房屋中。伍尔维奇地区的租房需求预计则更高,数额将超过70%。

  在未来所有的横贯城铁站中,伍尔维奇地区预计将在2016-2020年间增长35%,高居全伦敦租金收益预期增长的第二位。

  

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  (伍尔维奇现时租金及增长预期)

  伦敦东南的中心是格林威治,格林威治的中心是伍尔维奇,伍尔维奇的中心有惠灵顿四季轩!

  惠灵顿四季轩

  

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  交房时间:2019年3季度

  开发商:Vision Homes

  价格区间:42-62万英镑

  物业费:2.10/平方英尺

  贷款:最高可贷65%

  户型:一居53-55㎡、两居 79-84㎡、三居 92-93㎡

  >>>>伍尔维奇的“心脏”,优越的地理位置

  惠灵顿四季轩坐落在伍尔维奇繁华的市中心, 紧邻格林威治市政府和中心广场,步行4分钟即到伍尔维奇兵工厂火车站,距银行站仅27分钟车程。步行7分钟即到伍尔维奇未来的横贯城铁车站,距金丝雀码头仅8分钟车程、距伦敦利物浦街14分钟车程、距邦德大街需21分钟车程,距希思罗机场需50分钟车程。

  

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  >>>>完善周边配套构筑便利生活圈

  四季轩位于充满活力的惠灵頓大街商业中心范围内,步行便可到达Tesco Extra超市、Sainsbury’s超市、各式餐厅、咖啡厅、酒吧、健身房以及银行、药店等生活便利场所。

  除了紧邻格林威治大学附小区,项目周边还有多所高评分的中小学校,包括Notre Dame R C小学、Cardwell小学以及Discovery小学等。

  

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  >>>>户型方正,南北通透

  

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  >>>>精致室内装修,打造品质私人生活空间

  

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  室内装修

  墙壁和天花板:多乐士白漆粉刷

  复合木地板:茶色橡木或磨砂桦木

  洗手间地面和浴室侧墙的瓷砖:天然象牙色

  卧室的地毯:天鹅绒

  厨房

  Paula Rosa或博世等品牌:炊具,火炉搁架,抽油烟机

  洗碗机/烘干机 采用或类似品牌

  

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  浴室

  德国杜拉维特:洗手盆、马桶

  意大利卡德维:浴缸 (或同类品牌)

  铬合金毛巾架

  地暖发热层


  

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