投资动向 | 推动大曼彻斯特房产市场升温的原因竟然是……大学生?

2019-05-14 16:46   来源:未知 责编:admin

  在英国政府2014年提出的“北方动力计划” (Northern Powerhouse) 当中,曼彻斯特带领着利物浦、利兹、谢菲尔德、纽卡斯尔等“北部群臣”,形成了一个近3000亿英镑的“超级”经济体,直逼伦敦的经济规模,创造了英国20%的国内生产总值,甚至超过了台湾、瑞典和丹麦等单一经济体。

  也因此,大曼彻斯特所展现出的前瞻性和活力值,让其成为了英国最具吸引力的房地产投资市场之一。

  

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  曼彻斯特市的房价涨幅在英国可以说是遥遥领先了,并且在过去六年中有五年超过英国平均水平,并且没有显示出丝毫放缓的迹象!

  仲量联行也充分肯定了未来五年曼彻斯特房价增长的前景——预计增长率3%,而英国的预期平均值为2.2%。安永的新研究则预测,曼彻斯特就业人数增幅也将出新高!

  但是这种涨势是什么因素驱使的?

  IP Global在研究大曼彻斯特市场的时候,有这么一个意外的发现:大曼彻斯特是伦敦以外英国最大的学生聚集地,在这里读书、并最终选择留在这里工作生活的学生数量庞大,而这一点在大曼彻斯特蓬勃发展的经济中是至关重要的。

  

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  01大曼彻斯特的学术吸引力

  广大的学生群体反映了大曼彻斯特作为一流的学术摇篮,是多么受欢迎。目前估计有10万名学生就读于曼彻斯特主要的四所大学:曼彻斯特大学,曼彻斯特城市大学,索尔福德大学和博尔顿大学。除了这四所主要大学外,曼彻斯特西北部还有其他22所大学,周边地区求学的学生多达40万名。

  全球宜居指数(Economist’s Global Liveability Index)将曼彻斯特评为2018年英国最佳宜居城市,而罗浮旅游指南(Rough Guides)将该城市评为世界上最友善城市之一。根据高等教育统计局提供的最新数据,2010 - 2015年间在曼彻斯特学习的毕业生中,选择留在这里并就业的学生超过了50%。

  这座城市的吸引力毋庸置疑,也体现了这里经济、就业和房产市场的实力。

  

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  02供应不足的房产市场

  在选择理想的买房投资地时,大曼彻斯特的大学越来越受欢迎这件事儿对投资者绝对是个好消息。大量学生对生活住宿的需求,增加了当地房产市场的压力,而现在的住宅建设速度和施工量无法满足这一日益增长的需求。这促进了当地租赁市场的繁荣,大曼彻斯特的租金在2016年3月至2018年12月间增长了6.5%。

  

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  03顶级物业投资热点区域 - 索尔福德

  索尔福德位于曼彻斯特市中心的Irwell河对面,是近期投资者关注的焦点。主要适合寻求房价洼地、高品质城市中心生活的替代方案的人群,得益于与曼彻斯特市中心的良好连接,它的投资价值要高于其他位置的物业。

  

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  索尔福德大学每年招收约19,000名学生,但超过90%的学生不住大学宿舍,而是选择私人住宿。成千上万的学生同时寻找住宿意味着高质量的公寓每年都在被快速抢购,这种需求只会越来越大。索尔福德的优质公寓供应与压倒性需求之间存在巨大差距,你还能在英国,找到比这里更棒的投资区域吗?

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