TA凭什么能成为欧洲第一?

2019-07-09 11:32   来源:未知 责编:admin

  在欧洲大陆的最西端,有个地方叫罗卡角,在那里为纪念葡萄牙航海家恩里克而建了一个纪念碑,旁边石碑上刻着葡萄牙诗魂卡蒙斯的一句词“陆止于此,海始于斯”,多么诗意浪漫的一句话!

  对,这个城市就是葡萄牙首都里斯本。

  里斯本,一座见证了世界历史演变的古城。曾作为瓜分世界的葡萄牙帝国的首都经历过无与伦比的辉煌,也经历了后来的逐渐没落,到了现代,曾遭海啸无情的摧残,也受过金融危机的重创打击……

  时间来到2019年,我们惊奇的发现,普华永道《欧洲房地产趋势报告》中,将里斯本评为欧洲投资发展及潜力指数排名第一,房产涨幅及租金预期欧洲第二的城市。那么,里斯本到底为什么能有这样的底气呢?

  

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  普华永道报告数据

  01经济恢复神速,堪称奇迹

  2008年金融危机葡萄牙的经济遭到重创,失业率飙升至17%,几乎所有产业都进入衰退,甚至出现大批倒闭潮,2009年的GDP负增长3%,甚至2012年低至-4%,被标准普尔下调至投资级别以下。

  

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  2014年5月退出欧盟贷款援助以来,葡萄牙经济状况一路回升,失业情况也进而好转。鉴于葡萄牙经济的改善,2016年9月,标准普尔将其信用评级调回投资级别。

  到2017年,葡萄牙的GDP已经有了2.7%的正增长,规模超过2175亿美金,失业率也下降到5.9%,低于欧盟平均水平,至此经济状况已经回到金融危机之前,开始快速反超。值得一提的是,里斯本的GDP占全国的45%。

  

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  02营商环境俱佳,提供便捷服务

  在葡萄牙,成立一家新公司只需2天半时间,注册财产只需1天时间。根据世界银行发布的《2016年营商报告》,在成立新公司的简易程度上,葡萄牙在欧盟28个国家中排名第2位,在世界189个国家中排名第13位。全球营商便捷国家榜单中葡萄牙排名第25位。所以2018年吸引了69亿欧元的外商直接投资,也创造了近8千个工作岗位。

  

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  03旅游业发展迅猛

  葡萄牙是旅游大国,旅游业是其支柱产业之一。根据葡萄牙国家数据局(INE)发布的最新数据显示,2017年葡萄牙的旅游业又创造了新的纪录,共接纳了2060万人次,比2016年增长8.9%。

  

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  2019年世界旅游大奖中,葡萄牙独得39项欧洲旅游奖项,再次印证其得天独厚的优势。

  

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  04科技产业异军突起,打造欧洲超级中心

  许多跨国和本土企业龙头谷歌、奔驰、Zalando、Farfetch等加大对里斯本的投资,创造了几千个科技技术相关的岗位。2014年,里斯本成为欧洲第一个投资100万欧设立创业孵化器网络的城市。

  

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  其他科技企业投资

  Web Summit (主办世界上最大的高科技峰会之一 ),每年投入1.1亿扩大活动与参与度,目标是10万名参加者;

  Horizon 2020,欧盟最大的研究与创新项目,800亿资金用作2014-2020年科技创新研究,并提供4.2亿给葡萄牙的中小企业;

  Factory Lisbon,城市复兴计划,由工厂、里斯本市政厅、里斯本创业引入,在里斯本贝亚托区改造20栋建筑,2019年完工,将有700家来自全球的高科技人士于企业家们进驻;

  Second Home Lisboa, 2017年开业的伦敦西尔维亚共享办公空间的分支,1115平方米的绿色办公环境,19世纪的临海建筑,创业公司的创意中心。

  05性价比最高的黄金签证

  2012年10月,葡萄牙《黄金签证》一经推出就受到了全球的热捧,也是经济快速恢复的强心针之一。该政策也直接刺激了葡萄牙,尤其是里斯本的房地产市场的走强。2015年后,1/4的房地产购买需求来自国际市场,但依然觉得多数需求在国内市场。

  购买50万欧元及以上的房产,购房人的三代都可以拿到黄金居留许可,每年只需居住最少7天即可。此外,持有黄金签证可以正常的工作和经商,还能自由通行申根国家。

  

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  06吸引大量年轻人

  里斯本有30所高等学府,超过13万名在校生,1.5万名研究学者人员,每年有4万名毕业生。里斯本大学是葡萄牙最大的大学,有5万名全日制学生,近7000名国际留学生。这些年轻人都是未来的中坚力量。

  

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  年轻人是租房的主力军,也是未来买房的主要力量,年轻人数量多意味着未来的需求量大。

  07房价租金双双暴涨

  过去十年间,里斯本新房房价平均每年上涨15.5%!对,你没看错,就是这么多!根据数据统计,2008-2018年间,新房房价总共暴涨155%!租金也从2014年的低点到2018年共上涨近48%!

  

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  同样在普华永道的报告里,里斯本的投资展望评级由接近Very Poor上升到Good以上。

  

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  从住宅的完工量和销售量对比来看,两者差距越来越大。2017年全国住宅完工量仅有1万套左右,而同年的销售量接近15万套。葡萄牙的房屋销售量自2012年后,由于黄金签证和非经常居住居民政策两者的影响,逐年递增。所以,从根本性逻辑上看,有这样的涨幅似乎也在情理之中。

  

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  里斯本成为欧洲第一投资潜力城市并不是偶然,而是多重因素结合的结果。

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