以房养学,你真的弄明白了吗?

2019-07-19 13:59   来源:未知 责编:admin

  以房养学,大家可能听说过很多次。但是您真的理解如何以房养学吗?其中的道理不只是听起来这么简单。

  以房养学的概念最早起源于澳洲,澳洲作为一个中国留学生最爱的留学大国之一,以房养学这个概念更是被各位家长们用到了极致。首先来说是因为澳大利亚的房价并不高,一部分家庭能够承担的起;其次和房屋的保值有关,澳大利亚房屋租售市场背后是大量的、持续不断的中国留学生的潜在需求;当然,政府的支持也是很重要的,澳大利亚政府非常鼓励地产的发展,面对涌入的资金,自然是不会拒绝的。所以,很多人借着澳币汇率及澳洲房产上涨的那段时期获益颇丰。

  下面给您看个真实的案例。

  

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  环业投资上周举办了《以房养学》为主题的沙龙会议,与各位投资者共同探讨以房养学、以房生房的问题。

  

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  什么是“以房养学”?

  通常我们分为广义和狭义两种模式。狭义就是在学校周边买房子,广义就是买投资性房产,用房子赚来的钱准备孩子以后的教育金。我们通常提到的“以房养学”都是广义的。

  

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  进行裂变,以房生房,以房养学

  通过一套房子首付进行裂变,最终变成多套房,孩子上学之前获利转售,用于支付学费、生活费等。下图为IPG模式下演算方式,供参考,可以联系顾问进行详细了解。

  

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  提醒一下各位,从买一套住房到实现以房养学,是个长期的过程,也并不是说您购买任何一套房子都能达成上述以房养学的效果。这里最重要的有三条:

  一是找到一个升值潜力大,容易出租,但房价处于洼地的地区,这需要投资者进行大量的调查和分析。

  二是充分利用贷款,增加资金利用率。

  三是要找到靠谱的机构进行选择。

  

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  会后,投资者们纷纷表示,以前没有想过这样的投资方式,对他们来说比较新颖,学习到投资方式,并有投资欲望。


  

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