说真的!在德国柏林租房还不如买房

2019-08-05 15:47   来源:未知 责编:admin

  德国生活、学习过的人应该对于在德国租房深有感触。而且这种感觉很大可能还不是太愉快的经历。有人形容过在柏林租房的过程就是个挑战心理和身体极限的炼狱般体验。

  先不说能不能在心仪的区域找到房子,只要能再租房网上看到有空余出租房源,绝对得第一时间递交材料等到房东的审核。对的,房东需要对所有想租房子的人进行资料审核,然后决定把房子租给谁。很多情况下,最终可能收到的只是一张冷冰冰的拒绝信。有的人找两三个月都不一定能找到心仪的房子。

  那为什么在柏林租房这么困难呢?

  【教育/科技产业发达,人口数量激增】

  德国的教育是免费的,加上先进的教育质量,所以吸引了全球很多国家的学生来德国学习,学生人数非常多。而学生往往是租房市场主力军之一。柏林有40多所高等教育机构,学生人数超过18万,所以能看出这部分人的潜力巨大。

  

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  另一个主力军就是来柏林工作的年轻人。随着近几年互联网及文化创意产业在柏林的蓬勃发展,柏林吸引了越来越多来自全球的互联网科技和艺术界的人才。2017年平均每20分钟有一家新公司成立,能创造很多的工作岗位,从而吸引更多的人来柏林生活。

  

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  如下图所示,柏林人口到2030年还将增加20万,这些又是潜在的租房人群,甚至是购房人群。人口膨胀会导致需求增加,房源供应有限的情况下,自然会出现一房难求的情况。

  

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  【流程繁琐,考核严格】

  在德国,并不是手里有钱就能租到房子的。即使有人愿意多付钱也不一定能够拿到租房合同。看到这儿是不是觉得不可思议?然而事实就是这样的。

  1. Schufa(德国的个人信用记录)

  2. 收入证明/工作合同

  3. 良好的语言沟通能力

  4. 填写租房申请表

  .....

  除了上述的几点外,房东还要考量文化差异、你的爱好、外形等等多个方面去考虑。所以,在德国租房真的跟打仗没啥区别。

  所以,柏林的房产租金和价格这几年爆发式增长并不是炒起来的,而是真正的需求所导致。这也是为什么柏林能在普华永道的趋势报告里,名列第一的原因。

  所以,租房还不如买房

  1. 贷款利率低

  发达国家中,目前德国的贷款利率基本上是最低的了。

  利率只有2.9%!

  还是十年固定利率!

  而且能贷款70%!

  租金回报大概在4%左右,能够覆盖还款了。有没有感觉赚了一个亿?

  2. 买房流程简单

  德国买房流程简单明了,律师和后期客服全程提供中文服务,省时省心省力。大致的流程如下:

  - 公证时交购置费用

  - 公证后6周内交首付第一笔

  - 公证后6月内交首付第二笔

  - 剩余房款根据施工进度交(贷款部分)

  

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