英国住房短缺危机再引关注,愈演愈烈的态势是否能止住?

2019-08-21 11:25   来源:未知 责编:admin

  

图片1.png


  英国住房短缺已经不仅仅是危机问题

  ——Jacob Rees-Mogg

  这句话出自首相约翰逊新晋的内阁成员Jacob Rees-Mogg。

  他不是唯一忧虑的人,首相当选的时候也提到过住房问题,只是眼下约翰逊的最重要的工作是脱欧。

  那么,我们来看看英国的住房短缺情况如何?

  供给量无法达到红线目标

  根据卫报的统计数据,2012/2013年度住房供给量为12.4万套,后来持续增加到2017/2018年度的22.2万套,但是仍然远低于英国政府自己定下的30万套的目标。

  2019年第一季度,新房开工数量更是下滑了9%,给已经短缺的情况雪上加霜。

  

图片1.png


  数据来源:英国卫报

  那么,供给量远远不够,但需求量不断增加导致的结果就是房价持续上涨。

  

图片1.png


  数据来源:英国卫报

  从图表中可以看出,2008年金融危机对英国的房价影响很短的时间内就被磨平,且此后喷发式增长态势。

  随之而来的也有英国年轻一代的人负担比以前重了。可负担比中位数达到了8。当然,比起北京的50-60,这要 “仁慈” 很多。

  

图片1.png


  数据来源:英国卫报

  供不应求的状况怎么来的?

  首先说需求,由于英国的移民政策、学生和人口的不断增加,刺激了整个市场对于房屋的需求程度。英国的人口这么多年以来一直在增加,有人那就意味着需要房子,不管是租房还是买房。

  

图片1.png


  接着说供给,也就是新房开工量和完工量。

  在英国,审批新建住宅的流程相当繁琐和严谨,而且审批的速度也不快,这整个过程耗费大量的时间,所以导致新建的量不高,甚至还会下滑。

  

图片1.png


  其次,不像国内的建筑工人,英国的建筑工人几乎不会加班赶施工进度,而且缺少有经验的施工人员。

  还有,英国国土面积小资源有限,很多盖房子需要的材料都匮乏短缺,木头、红砖等等,也会拖慢整个施工周期。

  

图片1.png


  所以,综上由于多种方方面面的原因,英国的住房短缺问题一直存在,并且在恶化当中。

  针对这些问题,约翰逊以前也提出过一些方案“草稿”。

  可能大幅度降低买房印花税,50万英镑以下的房屋减免印花税。增加政府扶持力度,给年轻人提供更过的帮助,H2B计划等等。

  

图片1.png


  除了上述两点,Jacob Rees-Mogg也提出了几点想法。

  

图片1.png


  政府批复更多的土地进行房屋建设

  提供更多的扶持资金

  培养更多的专业化人才

  提高土地利用率等等

  这些问题还要静候首相处理完手头最紧急的事情之后才会考虑。

  结语:

  很显然,英国在未来相当长一段时间内仍然会处于供不应求的状况下,并且可能会加剧。


  

关注微信

回到顶部