英国住房短缺已经不仅仅是危机问题

　　——Jacob Rees-Mogg

　　这句话出自首相约翰逊新晋的内阁成员Jacob Rees-Mogg。

　　他不是唯一忧虑的人，首相当选的时候也提到过住房问题，只是眼下约翰逊的最重要的工作是脱欧。

　　那么，我们来看看英国的住房短缺情况如何?

　　供给量无法达到红线目标

　　根据卫报的统计数据，2012/2013年度住房供给量为12.4万套，后来持续增加到2017/2018年度的22.2万套，但是仍然远低于英国政府自己定下的30万套的目标。

　　2019年第一季度，新房开工数量更是下滑了9%，给已经短缺的情况雪上加霜。

　　数据来源：英国卫报

　　那么，供给量远远不够，但需求量不断增加导致的结果就是房价持续上涨。

　　数据来源：英国卫报

　　从图表中可以看出，2008年金融危机对英国的房价影响很短的时间内就被磨平，且此后喷发式增长态势。

　　随之而来的也有英国年轻一代的人负担比以前重了。可负担比中位数达到了8。当然，比起北京的50-60，这要 “仁慈” 很多。

　　数据来源：英国卫报

　　供不应求的状况怎么来的?

　　首先说需求，由于英国的移民政策、学生和人口的不断增加，刺激了整个市场对于房屋的需求程度。英国的人口这么多年以来一直在增加，有人那就意味着需要房子，不管是租房还是买房。

　　接着说供给，也就是新房开工量和完工量。

　　在英国，审批新建住宅的流程相当繁琐和严谨，而且审批的速度也不快，这整个过程耗费大量的时间，所以导致新建的量不高，甚至还会下滑。

　　其次，不像国内的建筑工人，英国的建筑工人几乎不会加班赶施工进度，而且缺少有经验的施工人员。

　　还有，英国国土面积小资源有限，很多盖房子需要的材料都匮乏短缺，木头、红砖等等，也会拖慢整个施工周期。

　　所以，综上由于多种方方面面的原因，英国的住房短缺问题一直存在，并且在恶化当中。

　　针对这些问题，约翰逊以前也提出过一些方案“草稿”。

　　可能大幅度降低买房印花税，50万英镑以下的房屋减免印花税。增加政府扶持力度，给年轻人提供更过的帮助，H2B计划等等。

　　除了上述两点，Jacob Rees-Mogg也提出了几点想法。

　　政府批复更多的土地进行房屋建设

　　提供更多的扶持资金

　　培养更多的专业化人才

　　提高土地利用率等等

　　这些问题还要静候首相处理完手头最紧急的事情之后才会考虑。

　　结语：

　　很显然，英国在未来相当长一段时间内仍然会处于供不应求的状况下，并且可能会加剧。