50万买一套柏林的房子,你信吗?

2019-09-04 14:47   来源:未知 责编:admin

  全世界过半的人口居住集中居住在城市,因此城市空间正在迅速减少,成本也在上升,对许多人来说,找到合适的居住地点已成为一项挑战。

  城市扩张的普遍解决方案是在不牺牲舒适度的前提下尽量面积迷你化。目前正在全球范围内开发的微型公寓,通常面积不到30平方米。由于户型极小,迷你公寓风靡一时,柏林市场的火热表现证明,微迷你公寓在年轻人群中是一个感性且理想的选择。

  柏林,巴菲特的选择

  “柏林墙倒塌之后,东柏林区域,如”米特区”, “普伦茨劳贝格区”和”弗里德里希斯海因区”,都吸引着具有开创精神的移民们前来,并在这些地方扎根。”

  相比于德国其他城市,柏林的房价在2012年以前一直处于低位,但最近两年保持着每年10%的增长速度。此外,柏林房地产未来房价增长、租金增长、投资总额皆排名欧洲第一。

  

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  2018年3月份,股神巴菲特出手进驻柏林房产市场,进行高档地产交易。股神选择柏林,释放了这样一个信号:

  尽管房价持续升温,柏林依然潜力无限!

  此外,柏林作为世界投资人的新兴热点投资区域,相信也是“股神巴菲特”如此坚定选择柏林的原因。

  柏林,欧洲的硅谷

  近年来大量500强企业及互联网公司的涌入,带动了资本市场,同时也创造了无数就业机会; 每隔20分钟就有一家创业公司成立,初创公司在柏林也遍地开花。而这些企业中有40%的人都是国外雇员。预计到2020年,这些公司将创造10万个就业岗位。

  

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  历史过往给予这座城市充分的留白,也给了柏林文化和创意产业积淀的时间和氛围。大批的艺术家,设计师,音乐家的涌入,让柏林开始变得有趣起来,其性感不再只是骨感,而是丰满了起来。

  

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  如今柏林有十分之一的人从事文化艺术相关的工作,每天都有1500多场文化活动在此举行。

  柏林,房价持续上涨

  一项新的分析报告显示,2018年柏林的住宅租金和房地产价格大幅上涨,预计将继续上涨。

  根据Ban Berlin Hyp和全球房地产提供商的年度报告,公寓租金要价上涨5.6%,而公寓的要价在2018年上涨12%至每平方米4,159欧元。

  租金涨幅较2017年的8.8%有所放缓,但是公寓价格的增长并未放缓。

  

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  德国全球房地产提供商总经理Henrik Baumunk说:“柏林的人口,经济产出和劳动力市场在2018年继续保持动态增长。鉴于住宅建筑的空置率仅为0.9%,因此租金和购买价格继续大幅上涨是很正常的。

  柏林Hyp管理委员会成员Gero Bergmann说:“尽管柏林的租金价格增长稍有放缓,但这并不一定是趋势。相反,租金增长大致相当于2016年的水平。”数据细目显示:高档住宅的租金增幅相对较高,为7.1%,而倒数第十的租金要价增长也有4.7%。

  迷你公寓,深受现代人喜欢

  柏林正在吸引新型居民,正影响着城市的住房需求,这一点是很好理解的。1961年,单一住户单位占德国所有家庭的21%; 到2012年,这一数字几乎翻了一番,达到41%。柏林高于这一平均值,2017年的一份报告显示,该市超过57%的住户是单人住宅。

  在过去十年中,柏林的人口增长了数十万。政府统计数据显示,柏林目前的人口超过370万人,而2008年末的人口仅为340万,其中许多新居民年龄在35岁以下。

  

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  受到柏林令人期待的生活方式改变,大学数量和不断增长的职业前景的影响, 我们看到源源不断的学生,年轻的专业人士,初创企业家和居民正在寻找适合他们的生活方式和预算的新住宿类型。

  结语

  不仅租户们喜欢小户型迷你公寓,对投资者而言,这些公寓也很有潜力。虽然这些较小单位的平均租金比同等地区的单卧室公寓便宜,但它们的租金收益率非常有吸引力,因为它们允许业主以与普通房产或全尺寸房屋相比相对的成本出租房屋,所以每平方米单价租金收益高。

  随着柏林作为科技公司,大学生和房地产投资者的主要选择地不断发展,房产价格只会继续上涨,寻找租金匹配的小型住宅的人数也可能增长。

  对于希望获得世界上最具活力和吸引力的首都之一的投资者而言,迷你公寓可能是完美的选择。

  柏林迷你公寓推荐

  16万欧元起,可贷70%,利率2.9%

  

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