英国足球的魔力:球队推动房价上涨!

2019-10-14 16:21   来源:未知 责编:admin

  英国是目前世界上足球市场最发达、足坛经济实力最雄厚的地区之一。英超联赛在全世界范围内圈粉无数。

  

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  但是,你听过英国“房地产超级联赛”吗?

  Halifax研究了从1997年到2017年期间,英超联赛所有49个足球俱乐部所在球场的周边地区的房价变动情况。

  结果显示,这20年里,英超球队热刺白鹿巷球场周边的房价涨幅最高,涨幅达到655%!热刺球场周边邮政区的平均房产价格从1997年以来已经涨了7.5倍,1997年只有59,638英镑,而如今已高达450,104英镑。热刺成为了周边房价增长最快的球队,而西汉姆、切尔西和沃特福德在过去20年里,周边房价的增速也是十分迅猛。

  

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  1997-2017足球俱乐部周边房价增长top20

  有6支现英超球队和4支前英超球队进入了榜单的前十。目前的热刺以655%的房价涨幅居于首位,紧随其后的是第2西汉姆(611%)和第5切尔西(524%)。前英超球队中,查尔顿竞技(583%)、女王公园巡游者队(548%)和富勒姆(524%)分列3、4、6名。所有的49支球队周边平均房价为243591英镑,平均增长了326%。

  为什么球场周边房价远高于平均值?

  

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  在过去20年里,英国顶级球队周边的房价涨幅颇高,远远高于英国房价的平均涨幅。

  至于为什么“球场房区”有如此表现,Halifax的房贷专家McKinglay是这样解释的:

  “大牌球会的支持者多,而且非常忠诚,会一场都不落下地看球。如果经济条件允许,他们绝对会搬到球场附近。”

  对于英国乃至全世界的球迷来说,英超球队周边的房子充满极大的吸引力。在五大联赛中,英超20队的平均上座率高达94.02%,力压德甲高居第一。世界球迷为球场周边的商业、房产、酒店等提供了源源不断的优质客源。

  

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  McKinglay 还通俗阐释了另一个方面:

  “另一方面,就算没能力搬到主队附近,他们也会通勤赶场。政府在重建翻修的时候,会考虑到这一点,然后改善这一带的通勤状况。”

  随着顶级联赛球队到来的,除了无数的球迷,还会有一些地区也因为随队而来的基础设施建设而获益。在所有英超球队中,切尔西的周边房价是最贵的,斯坦福桥球场(切尔西主场)周边的房价平均价格高达110万英镑。其实,除了伦敦之外,曼彻斯特的房价、上升空间和性价比也是相当有优势。

  

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  在去年世界杯期间,IPG就有讲述过一位曼联球迷Tom的投资故事。

  他为了节省每次来曼彻斯特看球的酒店费用,干脆就在老特拉福德球场附近买了一套售价235,800英镑的两居室,一方面用于自住,另一方面他不在曼彻斯特的时候就通过Airbnb把房子租出去,顺便赚上一笔可观的租金。

  

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  官方预计2018年至2022年曼彻斯特的房价增长率为22.8%。这意味着如果Tom持有该资产五年,该房产的价值将达到285,566英镑,产生的利润为53,766英镑。如果减去购置成本,运营成本,抵押成本(25年抵押贷款利率为3.6%)和销售成本,他的净利润为52,243英镑。

  在这五年中,Tom还预计将在短期租赁中赚取10万英镑,这也是一个非常保守的估计。因此他将在五年内获得152,243英镑的回报,也就是他原始投资数额的65%!并且他还节省了他用于住酒店的钱——大约60,000英镑。

  再考虑到曼联球队主场馆——老特拉福德球场对周边房价的影响力,回报将更加可观!

  特拉福德项目施工进度

  

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  没赶上这个项目的朋友们,往下看。

  包租2年,回报7%

  

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  项目位置:索尔福德区

  开发商:Heatley Development

  交房日期:2020年10月

  产权年限:250年

  户型面积:1居 51-53.5㎡ 2居 56-64㎡

  价格区间:15-20万英镑 (两居送车位)

  付款流程:交换合同25%,交房时75%

  

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