海外投资房产政策对比|海外投资买房差别大 各国房产政策要熟知

2019-12-05 17:25   来源:未知 责编:admin

在国内,一提到买房就扎心,然而最扎心的是对广大工薪阶层而言,一线城市的房子根本买不起!当然,也有很多投资者将买房的眼光投向了海外。据调查发现,有接近一半的国内高净值人群将海外房产投资作为最主要的投资标的。这些高净值人群平均拥有2.3套海外房产,且拥有4 套及以上海外房产的人群占比为15.6%。美国、加拿大、澳洲、欧洲都是受中国海外投资者青睐的热门国家和地区。

那么,在这些地区投资买房究竟有着怎样“诱人”的政策呢?

一、美国无限制

从购房资格方面来讲,美国并不限制外国人在美国买房,且无套数限制,从贷款方面来讲,外国人可以在美国贷款买房,但申请条件比本地人严苛一些,最高贷款比例为60%,而且对外国人来说30万美金以下的房产一般不接受贷款。

二、加拿大有海外买家税

加拿大卑诗省政府针对海外买家征收额外的20%物业转让税,而安省政府针对海外买家征收额外的15%物业转让税。在加拿大买房贷款外国人能够从银行获得最高60%~65%的贷款;贷款利息较低,但是目前放款条件和贷款利率都有提高。

三、澳大利亚只能买新房

外国人只能购买全新的住宅项目,在澳洲买房贷款购买公寓期房可以只付10%首付款,买现房则为20%~30%,没有限购和限贷的要求,贷款利率和本国居民相同,还款方式灵活,允许贷款人在前5年内只还利息,不用还本金。而对于商业地产,工业地产等没有新旧的限购;另外澳大利亚的最高贷款比例为80%。

澳大利亚主要银行已经几乎不可能向中国公民贷款,但有一些非银行放贷机构却可以。中国公民如果是贷款建房、购买闲置土地、地建房或面积小于50平方米的单位,将无法获得贷款。

四、新西兰海外买家禁买二手房

2018年,新西兰政府实施《海外投资法案》新的修正案,把购买住宅房屋定为“敏感”投资,非新西兰居民或非新西兰公民的海外买家将被禁止购买二手房。但是澳大利亚人将不受这项新修正案的限制。从贷款方面来讲,外国人在新西兰贷款买房,最高的贷款比例为70%。

五、英国买房不限购

英国在购房方面对非本国国籍的人没有限购,跟本地人享受同等待遇。贷款方面没有具体规定,一般情况下,英国买房贷款有两个限制,即:贷款总额是家庭年税前收入的4-5倍以内;

同时,贷款比例不能超过房价的一定百分比。通俗的说假如房价是100万,如果政策规定的贷款比例为80%,那么你最多可以贷款80万。

六、日本没有身份买房贷款难

现在有永住身份、有正当工作收入的外国人在不动产的帮助下甚至可以零首付贷款买下房子;持三年签证的就职人员在不动产的帮助下首付200万日元左右也可以贷款买房。如果不是一次性付清,办理贷款时有非常严格的年收入审查。

不得不说的是,这几年日本房产凭着品质高、价格低、租售比高、发展潜力大等优点。强势登榜成为近几年海房投资爆款~

看到此,真希望房价能稳住,让真正刚需上车~让房子回归居住属性~真正实现房子是用来住的,不是用来炒的!

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