什么是海外房产基金?具有哪些特点?

2018-08-03 11:39   来源:未知 责编:admin

随着越来越多的人加入到投资大军的行列,很多人已经不再局限于国内的投资项目了,而是把目光逐渐转向海外投资市场。在众多的海外投资项目中,海外房产基金是大家最喜爱投资的类型。什么是海外房产基金呢?海外房产投资有哪些特点?

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  一、什么是海外房产基金

  海外地产基金,是产业投资基金的一种,以本土以外的房地产产业为投资对象,实行多元化的投资策略,在房地产的开发、经营、销售等价值链的不同环节及在不同的房地产公司与项目中进行投资,具有筹集资金的灵活性和广泛性、分散风险、流动性高、品种多等优点。

  在海外,房地产基金已经是一个发展了数十年、非常成熟的行业,从政策环境、金融环境、市场环境等多方面都非常稳定,因此,操作运营方式也就形成了一套有效而稳定的模式。同时,海外房产基金成立的目的都比较明确,投资的对象都有清晰的界定,比如有些基金只投资在酒店或高档的办公楼,而有些只选择某种类型的购物商场作为投资组合。

  二、海外房产投资的特点

  1、物业收购集中于商业、办公与综合项目,物业开发集中于住宅项目

  根据相关数据统计,以物业收购为投资模式的商业、办公与综合性物业的项目占了绝大多数。以开发为投资模式的,则与物业收购大相径庭,以住宅为主,办公与商业则很少。

  2、倾向选择三类公司为投资合作方

  海外房产基金在华投资较为谨慎,出于对稳定性和回报率的考虑,一般倾向选择三类房地产企业进行合作:一是大型的国企,而是上市公司,三是优秀大中型民营企业。

  3、三级投资结构规避投资风险

  投资架构一般分为三层:母公司,下设针对具体项目的控股公司,旗下有项目公司。优点在于当与其他房地产基金或者开发商合作投资时,进入的资金不用参股母公司,而是直接在控股公司层面参股,这样可以有效的规避风险。

  4、投资模式有由物业收购向开发转变的趋势

  海外房产基金在华投资倾向选择开发项目与收购物业或不良资产两种投资模式,股份收购与债券购买的投资模式相对较少。

  通过环业投资以上对海外房产基金的详细介绍,想必大家对海外房产投资有了一定的了解。想要投资海外项目,除了要有足够的经济实力之外,也要有周密的投资计划与策略,才有可能在海外投资中获利。

  

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