奢侈品店遭抢购,价格下跌的土耳其房产为什么没人买?

2018-08-28 10:18   来源:未知 责编:admin

如果在两周之前,说起土耳其,大家的脑海中可能都会想起那句“我想要带你去浪漫的土耳其”,而现在再提起土耳其,这句歌词怕是要改成“我想要带你去浪漫的土耳其,买!买!买!”了。

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  事情是这样的,从8月9日开始,土耳其里拉连日暴跌。

原因据说是土耳其和老美的关系越来越差,媒体说是10年来最差的一次…土耳其总统在气急败坏之下,呼吁人民把美元换成自家货币里拉。后来悲剧了……这个操作造成土耳其里拉连日暴跌,8月13日土耳其里拉开盘再次崩跌10%,首次跌破7的关口。

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  1.这是什么意思呢?

  比如一个月多之前,10000元人民币可以兑换7000里拉,而现在可以兑换10000里拉,差价达到了3000里拉!

  土耳其那边正在遭受金融巨变,另一边却有人想趁乱揩油,大批羊毛党通过外汇套利展开了一波又一波魔幻操作。

先有用户在携程上用土耳其里拉支付购买南航机票,再从南航微信渠道退票的100万换117万的神操作,后有勤劳的中国代购们马不停蹄地涌向当地的高档商城,LV、Chanel和爱马仕 “论筐买”……

  但在这个时候,土耳其的房地产市场却没什么动静。

  要知道,土耳其的房产,在当地中低收入群体中,因其具有高稳定性,便一直深受爱戴,也是当地居民心中,最能保值升值的投资首选项目之一。

1998年以来,土耳其的房地产业基本上就处于稳步增长的趋势,而且常年稳定占有其GDP约9%的份额。甚至,在2009年全球金融危机的情况下,土耳其的GDP大幅下滑了,可房地产却在其GDP中的比重创下了新高。除了房价增幅稳定以外,土耳其政府还提供了各种买房、投资的移民政策,听上去简直吸引力十足!

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  1998-2016年

  土耳其年度GDP与房地产在GDP中的比重

  2.如今汇率下跌,房价下行,

  这样的时机怎么不见买家出手抄底呢?

  原因可能有两个:

  一方面里拉贬值、央行加息,导致贷款利率达到了25%,开发商还贷压力倍增。

  另一方面,在货币崩盘之后,很多商店为了避免商品大量被抢购,开始采取限购、大幅提价的行动。物价上涨,对房产的需求降低,房地产销售冷清。即便开发商降价、政府减息,购买者仍然寥寥无几。现在安卡拉的房地产项目大都已经停工。

  对于所有海外置业的人来说,购买房地产很重要的一点就是“求稳”。目前从土耳其的政治局势和经济局势看,哪一方面都与这个“稳”字沾不上边,短期的高风险高收益行为能否带来长期的获益,还没有一个确定的答案。

  3.那么,去哪投资最稳定呢?

2018年1月15日,中国社科院世界经济与政治研究所发布了《2018年度中国海外投资国家风险评级》报告,按照投资安全风险评级,包括经济基础、偿债能力、社会弹性、政治风险、对华关系五个维度、共41个子指标,将57个国家进行了投资安全风险的排名。

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  《2018年度中国海外投资国家风险评级》

  风险评级在A以上的国家

  从总的评级结果来看,发达经济体的经济基础较好,政治风险较低,社会弹性较高,偿债能力较强,整体投资风险明显低于新兴经济体。在AA级及以上的低风险组别中,全部为发达国家。

  并且在参评的57个国家中,德国连续两年稳定第一、并且是唯一一个AAA评级的投资国家,德国的投资前景,就不用多说了吧

  

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