非加拿大居民购买房地产法律指南

2018-10-11 16:06   来源:未知 责编:admin

图片1.png

  客户识别

  加拿大律师必须先验证其客户的身份,然后才能代表他们行事或接受任何购买房产的资金。当客户出示诸如驾驶执照或护照等身份证明时,客户身份识别通常是面对面进行的。

  如果您来加拿大寻找您的房子或开设银行账户,最好选择并与代表您同时完成房产购买的律师会面,以便他们能够完成必要的工作。识别过程。当您达成交易时,他们将随时准备为您服务。

  如果您无法与面对面的加拿大律师会面,我们可以为您提供一份表格,可以由您所在国家的律师或公证人填写。完成并退回后,我们将在满足冲突检查要求后代表您购买房地产。您还可以考虑任命一份加拿大授权委托书,授权您在缺席的情况下管理您的事务。

  支付财产

  如果您要抵押房产,大多数加拿大银行将要求您提供35%或更高的首付。这些资金通常需要在关闭前至少30天与银行联系。在最终确定抵押贷款之前,银行还要求您提供房屋保险。

  如果您计划完全以现金支付房产,购买资金应在截止日期之前转移给您的律师,因为大笔资金需要时间来处理,批准和接受国际转移。

  关闭销售

  如果您有加拿大律师,则在结束时您无需加入加拿大。根据您所在的国家/地区,您可能需要获得当地公证人协助才能完成。签署结算文件可以通过扫描和电子邮件完成。安大略省允许使用电子签名。

  出售物业时的税务问题

  出售时,加拿大的投资物业需缴纳资本利得税。出售加拿大房地产的非居民在销售完成后也需要缴纳预扣税。在大多数情况下,非居民所有者将希望在出售时咨询会计师,以安排缴纳税款并提交必要的所得税申报表。在某些情况下,在购买房产之前与会计师交谈可能是有利的,以确定是否可以采取任何税收策略来帮助您在销售时节省资金。我们很乐意向您介绍熟悉加拿大房地产非居民购房者所面临问题的会计师。

  出售房屋 - 由律师执行的服务

  律师将为您解决许多问题,以确保您的财产顺利转移给购买者。这些任务包括:

  审查并完成正式将财产从您转移给购买者的契约草案。

  准备购买者律师的调整声明。调整声明的目的是计算结算时所欠的确切金额。我们将对影响您房产的各种付款进行调整,包括税费。

  写信给您的抵押贷款公司,以确定截止日期的确切金额。

  准备并以电子方式登记必要的抵押贷款。

  执行属性的子搜索。这概述了在酒店登记的任何现有抵押和其他工具。

  回答购买者律师的请求书,并与您讨论任何可能延迟关闭的潜在问题。

  监督所有必要文件的执行。

  指导购买者的律师如何从销售中转移资金。在大多数情况下,要求单独支票并支付给您的抵押贷款公司,我们信托的公司和您。

  支付抵押贷款,房地产佣金,未偿还财产税,公用事业等

  关闭后,建议渥太华市,Enbridge和Hydro One改变该物业的所有权。

  报告给你。

  

关注微信

回到顶部