【英国房产投资】解答英国房产中最常见的四大误区

2018-10-15 18:49   来源:未知 责编:admin

如今,在海外买房已经不再是一个新鲜事了。除了美加澳以外,还是有很多高净值人群十分看好英国的房产投资,并且已有不少国内买家涌入英国市场。对此投资者不难发现,这个欧洲大门,世界金融中心所在的国家,始终保持着世界投资者最多的国家之一的名头。但是由于一些买家对英国市场的不了解,造成了一些不正确的认知。接下来环业投资IP GLOBAL就来带大家看看中国人在投资英国房产中最常见的四大误区。

 图片1.png

  误区一:英国房产或下跌

  英国房产一直很强劲,不仅只是伦敦,其他城市房产也在逐渐强劲起来英国的房地产与英国的经济息息相关,今天我们所看到的英国的房价状态,其实只要留心就能发现,英国整体的房价亦或是处在修建中的Crossrail高铁沿线的民用住房房价,近期都处于猛涨的状态。

  归根结底是因为英国房产具有如下优势:

  1. 英国房产长期处于供不应求的状态,国家人均土地拥有量少,人口处于一种增长趋势,可供开发的新土地资源也很有限。

  2. 英国市场稳定,投资风险低。英国政治经济稳定,犯罪率低,法律体系完善,透明,自然灾害少。

  3. 英国房产高收益,大回报。房地产的投资收益主要包括两方面:房子增值和租金收入。英国的房子可以用来“以房养学”和“以房养房”。英国平均房屋租金率稳定在5-10%,而英国房产一向以房产保值和增值而著称。

  4. 英国建筑质量上乘。英国的新房子大部分都具有NHBC 10年建筑保证。英国政府有史以来一直坚持对居民建筑施工强力监管,现在在英国流传下来的维多利亚,乔治时期的老房子依旧坚挺屹立,这种房子虽然年代久远(几百年的历史),但是在当地极其珍贵,特别抢手,供不应求。

  5. 英国房产投资多元化。按照房屋的类型和年龄而分,英国的房产可以分成很多种,比如独立房,排房,平房等这就提供了多种不同的投资类型。比较之下,房地产投资者在一些新兴发展中国家的选择就很有限。

  误区二:英国房产税收重

  政策稳定,透明度高根据往年英国的税收信息得出一个数据:英国的房产税总额仅仅占全国税收收入总额的11.16%~13%左右。盲目的说英国房产税税重显然是不正确的。

  另一方面,很多中国投资人认为在英国买房,印花税高,投资过程中的其他相关税收高。其实英国的房地产政策相对中国稳定,整个资本主义国家体系也非常透明化。在相对完善的税收体系中,本地或者外国投资人也在充分利用一些政策,进行合理合法的避税行为。同时,英国长期以来鼓励海外投资者投资,所以在买卖房地产时,有很多对海外投资者的利好受惠政策,值得大家留意。

  误区三:英国房价比较高

  安全的投资方式及瞄准合适的项目,快速下手英国房价高是趋势,在房价持续上涨的市场中,投资风险会随着房价的上涨而降低。所以在英国做房产投资不仅风险低,而且收益稳定。

  关于产权,和中国大多数的70年使用权不同,英国房产大多都是永久产权。意思就是说买房子,连房子下面的土地也是属于你的。由于古老的城市文化和建设,政府严格控制新楼的承建和旧楼的改造,所以基本上在有限的土地上。如果你要买,只能等有人卖的排队式投资方式。这也是为什么英国的房价从历史看来,经历过房市危机,也经历过97年来的再次危机,价格还是始终维持着较好的数值。

  误区四:英国贷款不方便

  一些银行早就推出便利的贷款方式中国的房产投资者在英国买房的时候,可以通过银行贷款来购买,甚至有些银行不需要投资者在英国有海外帐户,或者居住地证明。目前有很多银行都推出利好消息,比如在中国帮助您开好英国的账户等。

  

关注微信

回到顶部