【海外房产】投资英国“大心脏”伯明翰房产回报率如何?

2018-11-08 09:48   来源:未知 责编:admin

  伯明翰是英国第二大城市和经济体,有着“英国底特律”之称,位于英格兰中心部,距离伦敦仅160千米,交通发达,由于其重要性和地理位置被称为英国的“大心脏”,那么英国房产投资回报率中伯明翰表现如何呢?跟着IP GLOBAL海外房产小编一起往下看,一探究竟!

  

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  英国房产投资回报率:人口极速增长

  英国国家统计局数据显示,1981年到1990年,伯明翰人口下降3%。1991到2000年,再次下降2%。然而2001到2013年,伯明翰的人口增长了11%。现在这种趋势依旧,预计2014到2024年,人口将增长8%,2024到2034人口将增长15.1%。人口增长迅速对当地的住房造成了极大的压力。由于英国居民观念的转化,租房慢慢成为现在人们的一种新的生活方式。该市政府指出到2031年伯明翰要增建80,000个单元的新住房,然而国家住房联合会报告说,西米德兰郡在过去5年就缺少45,000套住房,仅伯明翰地区就缺少18,000套住房。在西米德兰郡,2005年的时候有70.5%的人口拥有自己的住房,而今天只有59.3%。随着该地人口住房所有权水平的下降,私人出租房的比例从8%增长到17%。而受政策影响,近些年伯明翰的房屋短缺问题更加严重。根据住房协会的说法,住房协会的租户也拥有政府保障房的"购买权",这使得伯明翰每年被迫出售1190所政府保障房。住房协会的租客在租住一段时间后,可以70 %的市场价格购买他们的房产。这种情况还意味着伯明翰住房协会租户的住房供应正在减少,而人口增长给私人租赁业带来了更大的压力。

  英国房产投资回报率:房价一路上涨

  由上可知,伯明翰住房严重短缺,这就促使伯明翰房产价格一路上涨。根据Zoopla的数据(截至2017年12月),伯明翰房产价格在过去12个月中上涨了3.64 %,在过去5年中上涨了29.96 %。供不应求的房产和稳定上涨的房价,使该市成为颇受房地产投资者青睐的地点。国内和国际买家纷纷转向伯明翰,投资拥有健康收益率的房产来充实自己的投资组合。

  英国房产投资回报率:租金亦步亦趋

  人口增长和生活方式的改变,使得伯明翰的租赁市场随着价格亦步亦趋,非常繁荣。Zoopla 数据显示, 2017年12月该市的租金水平为每周986 英镑。根据Rightmove 2017年第3季度的数据,西米德兰郡的平均租金为每周682英镑。Tracker数据显示,整个西米德兰郡的租金每年上涨1.5 %。数据分析发现,伯明翰一室、两室和三室的公寓的租金比别墅高。

  英国房产投资回报率:城市独特魅力

  在伯明翰,无时无刻无处不感受到这座城市独特的魅力。议会大厦、库松街火车站等许多的历史建筑和现代杰出建筑交相辉映,展现出独特的城市景观。另外,该市有5所大学,大伯明翰地区还有20所大学,是英国第二大学生聚集地,拥有6.5万名学生人口,是一座非常年轻具有活力的城市。

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