一边大力抛售国内房产,一边豪掷72亿欲再购伦敦!李嘉诚为什么如此看好英国房地产?

2018-11-27 15:03   来源:未知 责编:admin

  昨日,英媒报道称,李嘉诚家族旗下长江实业集团正准备收购位于西伦敦Earls Court的超大型地块。

  Earls Court地块目前由英国上市公司Capital & Counties Properties Plc (简称CapCo)持有,最新估值为7.07亿英镑(约72.2亿港元,63.6亿人民币),占地77英亩(约31公顷,31万平方米),地价为每英亩918万英镑(约每平方米2.05万人民币),是伦敦西一区最大的开发项目。

  香港长江实业有望收购Earls Court地块的消息一经报道,迅速引爆,CapCo股价也因此大涨,创下近两年来最大涨幅。

  众所周知,李嘉诚是最早一批炒楼花起家的的生意人,他1958年进入地产界,1972年长实上市,地产业务迎头提速一路发展,辗转46年后,长和一系公司共在全球控制15家公司,市值逾1.26万亿元,增值7131倍,李嘉诚更成为城中巨富,连续多年蝉联亚洲首富。

  

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  但是从15年起,李嘉诚就开始疯狂抛售内地和香港的地产业务,据机构统计三年间李嘉诚合计抛售了18次,其中不乏上海、广州、香港的优质物业,2016年李嘉诚200亿卖掉上海世纪汇,这是其在上海浦东拥有的最后一个商业项目。三年累计套现资金规模也接近千亿级别。

  李嘉诚曾经说过:“如果地产价格太高,到老百姓买不起的时候经营就有风险了,现在价格的确涨得太高,一般老百姓买不到,投资地产的公司也有危险,我不会冒险去赚最后一个铜板。”

  

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  不愧是多年沉浮商场的大佬,自2016年开始,“房住不炒”的楼市调控大幕拉开后,房价上涨预期被强行扭转,楼市降温开始从局部转变成全局降温。

  吃透了“不赚最后一个铜板”的商业艺术,看好欧洲市场的巨大升值潜力,李嘉诚把套现资金大量投入到欧洲。从2008年到现在,他在欧洲投入已经接近4000亿元。这次72亿收购西伦敦超大型地块的行动,是继今年6月斥资10亿英镑收购瑞银伦敦大楼后,李嘉诚家族第二次大手笔出手英国。

  为什么李嘉诚如此看好英国?

  01.人口:逐年膨胀

  欧盟统计局最近公布了一组数据:到2050年,英国人口预计达到7710万,跃居为欧洲人口最多的国家!届时,德国约为7470万人,法国为7420万人。众多欧洲国家中,英国人口上涨的速度将会是最快的,约为19%!

  02.环境:成熟金融及政治体系

  英国经济稳定、法律体系透明完善,与欧洲大陆的相隔又使其避免了一些地缘冲突事件,而脱欧公投虽然引起了政界动荡,但对经济并没有明显影响。

  

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  另外,英国房地产市场本身具有的较强流动性以及优良的房屋品质等利好因素并不会因脱欧而改变,而英国抵押贷款利率有望在近一年内维持低位,因此这是投资英国房地产较好的窗口期。

  03.货币:英镑利率低

  2016年6月23日,英国脱欧公投出人意料地倾向了退欧派,在短时间内英镑汇率创31年来新低。然而,英镑汇率的下跌,大大提升了海外投资者的购买力。

  特别是来自中东及欧洲各国的资金,大量流入英国金融及房地产市场,加上新上任首相特里莎·梅的政策,如重心基础建设,量化宽松,及维持利率等稳定楼市,令英国房价不跌反升,从而令更多的海外投资者涌向英国。

  04.教育:海外留学热点

  英国的经济和教育一直处在世界领先水平,近日,由全球最大人力资源公司德科集团(Adecco)、英士国际商学院(INSEAD)和人力资本领导力研究所(Human Capital Leadership Institute)联合制作的报告中显示英国在全球人才竞争力指数中的位置由去年的第七跃升为第三。

  近期,伯明翰大学宣布承认中国高考成绩,成为英国首所可以直接申请的学校。

  英国拥有世界顶尖的教育水平,想让孩子拥有英语教学环境,今后能入读世界名校,在英国投资买房置业绝对上上之选。

  05.产权:150-999年

  英国的绝大一部分的房产属于永久性产权,这就意味着这笔固定资产祖祖辈辈都属于你或你的继承人,直到你卖掉它。英国也有土地是限定使用年限的,这个年限部分可以达150—999年,到期之后,你还是可以花些费用去续它的。

  06.交通:高铁及铁路近年的大规模兴建

  伦敦不断改善的交通运输给英国伦敦当地房价带来了很大的影响,已建成的众多公交、地铁、航运线路形成了伦敦成熟而完备的立体交通网,而正在建设中的纵贯线伊丽莎白线,将大大缩短了伦敦东西两边的通勤时间,从而推动周边房产的升值。

  07.就业:失业率低

  据英国国家统计局7月12日发布的数据显示,今年3月至5月,英国失业率为4.5%,创1975年以来新低;就业率为74.9%,创历史最高纪录。

  08.供求:房屋短缺,与需求失衡比率约50%

  英国国土面积24.41万平方公里,可供开发的新土地资源极其有限,所以国家人均土地拥有量就很少了。

  根据Rightmove的统计,在经历了2007年的房产交易最热年之后,目前的在售房源量已经达到历史同期最低水平。新增房源环比下滑15%,同比下滑1%.从目前的趋势看来,房源供应量还将持续下滑。而与此同时,买家的需求量不仅没有下滑趋势,反倒在部分热门城市出现上涨。

  

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