柏林墙:倒塌后的29年,我见证了德国经济的快速发展

2018-11-27 15:07   来源:未知 责编:admin

  提到柏林墙,大家都不会陌生,那是一条属于欧洲大陆坚固而又短命的“长城”,绵延1公里多长,身着色彩斑斓的涂鸦。

  

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  二战之后,为阻隔东西柏林之间市民的往来,东德在己方领土上建立起了这颇具政治意味的围墙,它是冷战的标志,同时也是这国家在那个时代的悲哀:民族分裂。

  1990年,历史的车轮碾压过那一段难以忘却的德国往事,东西两德重归统一,这道墙也被理所应当的拆除。

  29年前,它曾见证了一段悲哀的往事

  29年后,它见证了德国经济的飞速发展

  柏林墙拆除以后,西德的大量劳动力涌入东德,而东德也将自己的先进技术及丰厚资源带给西德,至此,德国正式统一。一时间,人民的生活获得了极大的改善,国家经济也开始得到迅速发展。

  如今,德国的经济实力已排名欧洲首位,在国际上排名仅次于美国和日本。

  那么,这29年间,德国究竟发生了什么?

  其实,德国统一后,经济的发展虽然非常迅猛,但并非一帆风顺,2008年全球金融危机爆发以来,欧洲经济持续低迷,德国也未能幸免,但自2012年之后,德国经济状况开始持续改善,置业者的信心重建,资本市场和房地产市场开始有大量的资金流入,稳定而强劲的经济增长使德国一举成为整个欧洲经济的一枝独秀。

  

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  再看房地产方面,近几十年来德国一直拥有稳定的房产市场,那几年的经济危机并未造成如同美国,英国或西班牙的房地产泡沫,也正因为德国没有出现房价大起大落的失控局面,所以德国柏林的房价相对欧洲其它大都市如伦敦,巴黎或马德里拥有较优势的房产价格。

  不仅如此,还因外国人在德国购房没有限制,近几年来,随着需求量增加,尤其是年轻一代对房屋购买的兴趣也越来越高。

  2017年德国住宅平均价格比上一年上涨9.6%,涨幅位居欧洲大陆第一位,柏林的房价涨幅更是超过20%。

  低价优质的房产资源,加上逐渐放开的管控政策,以及置业者巨大的需求,迅速地将欧洲各国的资金聚焦到德国的房地产市场上,使德国成为欧洲房地产中一匹黑马。

  近些年来,中德关系持续升温,3年多来,中德两国高层互访频繁,越来越多的国人把投资的目光从国内慢慢走向世界,以经济稳定闻名世界的德国成为了投资热点,其投资价值排名仍在持续上升。

  2017年度德国一跃成为欧洲最佳地产投资市场,在很多德国投资机构眼中,他们始终将德国房价继续上涨看成是未来的主流趋势,将德国房地产业称为投资者的“安全港”。

  可见,在德购房是一种理性稳健的投资选择。

  为什么选择柏林?

  柏林是欧洲最具潜力的投资目标之一,考虑到柏林的人口、就业和可支配收入,作为技术、媒体、通讯中心的地位及目前相对低估的房地产价格,越来越多的国际投资者开始投资柏林房地产。柏林已经连续两年被普华永道评为欧洲最具投资的城市第一名。

  

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  近几年由于互联网公司和风投基金大量涌入柏林,柏林现已成为“欧洲的硅谷”。脸书、谷歌都将其德国总部设立在柏林。一方面,得益于其生产性服务业的发展战略,柏林的教育和研究中心的优势更加强化,使得研究开发成为柏林的重点服务产业。

  另一方面,鉴于柏林的地理和政治地位,加之高素质劳动力和低劳动成本,越来越多的世界大型企业在柏林开设服务中心。随之而来的是房价的迅速增长,柏林的租房市场总是供不应求。

  

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