刷屏!英国与欧盟正式达成脱欧协议草案

2018-11-27 15:08   来源:未知 责编:admin

  

图片1.png

  

图片2.png


  BBC NEWS:BBC、金融时报、路透社、卫报、i报纸头条等各大媒体争相头版头条报道脱欧最新进展,脱欧协议草案正式达成!

  

图片3.png


  英镑应声大涨,再次破9,逼近9.06

  

图片4.png


  现在英国首相特雷莎·梅和内阁成员,在唐宁街10号仔细阅读脱欧协议草案为议会投票做准备。

  今天,我们来深入的聊聊脱欧,再谈谈我们的看法。

  在英国政府启动50条款宣布脱欧以来的两年里,不确定成了主旋律。在谈起英国房产投资的时候,“不确定”常常被提起。公投结果对于英国市场和投资者来说没有明显影响,机会依旧非常巨大。

  扩展,而非撤退

  在2016年公投后,人们都在讨论和预测谁会将欧洲总部搬离伦敦,而寻求其他城市。

  当时,很多人认为巴黎和法兰克福会成为英国脱欧的最大受益者,各大机构会将欧洲总部从伦敦迁至这两座城市。现在看来,这些都太夸张了。

  英国有230万从事金融行业的人,其中伦敦就有超过32万人。英格兰银行预估到2019年3月,有5000-10000个金融工作岗位搬至欧洲其他城市,这占比并不大。

  2017年8月,当德意志银行宣布伦敦金融城50万平方英尺的办公楼再续约25年时,展现了市场对于英国市场及伦敦长久的城市地位注入了一剂强心针。同月,高盛集团也签订了在伦敦的总部大楼的租赁合同,初期签25年。高盛集团副主席Richard Gnodde表示:“我们和Plum tree Court签署的长期合约表明了我们扎根伦敦以及在欧洲扩展运营的信心。”

  今年夏天,美国科技巨头脸书(Facebook)也签署了在伦敦国王十字的61万平方英尺的办公楼,要打造美国本土外最大的分支机构。

  国际投资者从脱欧获利

  过去的两年里,从亚洲,从中国投资英国房地产市场的脚步加快了很多。他们并没有因为“不确定”因素而退缩,而是看到了投资稳定的英国市场和英镑的大好机会。

  中国对伦敦商业地产的投资从脱欧公投以来翻了三倍,2017年上半年直接投资额超过了37亿英镑,而2016年全年的投资额只有26.9亿英镑。伦敦两座摩天大楼兰特荷大厦(奶酪刨)和芬丘奇街大楼(对讲机)在公投后都已公开出售。对讲机大厦以12.8亿英镑的价格创下了英国写字楼价格新高,比初期的评估价高出13%。

  除伦敦外,其他区域城市的市场也迎来一轮涨势高潮,房价显著上涨且国际投资者显示出极高的投资热情。

  根据研究机构数据,英国是中国投资者最喜爱的欧洲投资国,其中除伦敦外,曼彻斯特和伯明翰是最受欢迎的投资城市。由于这些城市人口增加、经济快速增长,让它们成为公寓投资市场的热点。

  增长潜力

  State Street发布了2018年9月Brexometer指数的研究数据发现,有高达21%的机构投资有要增加他们对英国资产投资的意向,比2018年第二季度增加8%。第三季度40%机构投资看好3-5年的未来市场,比第二季度又增加10%。

  IP Global观点

  尽管目前脱欧依旧有“不确定性”,但在IP Global中东销售总监Richard Bradstock看来,投资者对于英国投资的信心依然很强劲:

  “现在有个讨论的议题就是英国房产是不是要趁早入手。不管双方最终谈成的结果如何,都将带来两个结果。

  第一个是会刺激经济和房地产市场,人们观望过后就会开始根据市场情况进行投资选择。第二个是投资者们会立即涌入房地产市场进行投资,从而使房地产市场量价齐升。

  另一个更大的议题是英镑。不管对美金,欧元或者人民币,现在英镑处于低位,只要是买东西,就相当于是变相的打折。只要谈判谈妥,英镑会立即快速反弹,所以在接下来的几个月里要提前规划好。

  英国房地产的供应和需求不管有没有脱欧,有没有成交都是一样的,那就是供不应求。从长期来看,房产价值都是会升值的,前提是要选对价值洼地所在”

  伦敦和布鲁塞尔之间的对话需要持续性的关注。到目前为止,脱欧对于英国房地产市场的影响有限,且最近由于高盛和脸书的举动市场变得更加活跃。

  房地产的自然投资属性和英国稳定的市场是本地和国际投资者对英国房产保有信心的源泉。此外,英国的国家实力、文化多样性、全球地位、教育发展、语言优势非常明显,房地产供需严重不足等情况弱化了市场对于脱欧的“不确定性”的摇摆,也保证了英国原有的全球领导者地位。

  

关注微信

回到顶部