既可以买永久产权房, 又可以无资本利得税退出,这波儿操作厉害了

2018-11-27 15:10   来源:未知 责编:admin

  文章开始前,环业投资小编先问大家一个问题:

  在合法条件下,怎样可以买到一处永久产权的房子,同时可以无资本利得税退出?

  我们知道,一般大家在国内购置房产,住宅房产权年限至多为70年,当产权到期后,可以根据相关的政策法规进行续约缴费,而对于海外房产来说,房屋产权普遍都是永久的。

  例如,英国房产产权分为永久产权、租赁使用权两种,而租赁的最长租期可达999年;在德国,大部分房产的年限也是永久产权。

  

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  与此同时,国内一线城市房价居高不下,二三线的房价也在逐年增长。在国内,想选一套完全中意的房子对于大部分家庭来说存在一定难度,更不要提只为投资。在国外,同是一二线城市,相同面积的房价可能还不到国内价格的一半,周边的配套设施一应俱全,且作为投资而言,潜力也是巨大的。

  

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  那么,全球有那么多国家城市,我们在国外投资置业时应该考虑哪里呢?今天小编就以德国柏林为例来给大家进行简要分析:

  德国·柏林

  作为欧洲最具潜力的投资目标之一,柏林的人口、就业和可支配收入,作为技术、媒体、通讯中心的地位及目前相对低估的房地产价格,使得越来越多的国际投资者开始投资柏林房地产。

  与此同时,位于夏洛腾堡区域的IPG现有项目“勃兰登堡53号”,基于IPG包销模式的优势,客户将可以以低于同区其它房源三分之一(相当于六到七折)的价格购入同区品质更优的房源。

  勃兰登堡53号项目每平米平均售价仅7,268 欧元,大气简约的欧式装修风格、房间通透的采光效果、可俯瞰普鲁士公园的观景阳台,都为勃兰登堡53号的住户做足了拎包入住的准备,也赚足了投资者的眼光。

  而最吸引人的,还是它永久产权的优势,不论做投资还是自住,都是投资者的首选!

  勃兰登堡53号

  开发商:Adam America Real Estate

  单位总数:116套

  竣工日期:2019年6月

  产权性质:永久产权

  价格区间:396,800欧元 — 669,300欧元

  地理位置:柏林夏洛腾堡

  · 中心区域:位处西柏林的黄金地段,可开发土地稀少,供不应求

  · 富人社区:项目所在的普鲁士公园的正对面是柏林最富裕和高档的地区

  · 地铁上盖:康斯坦茨街地铁站(Konstanzer Str)位于项目正对面,步行2分钟

  · 优质学区:幼儿园、小学、犹太学校和国际学校都在步行范围内

  · 交通便捷:可直达柏林各大主要区域

  · 价格优势:对比周边项目,价格有很大优势

  IP Global独家优势

  1. 可以贷款70%

  2. 房屋精装修带厨房(一般德国项目不精装厨房)

  2. 竣工延迟补偿:每延迟一个月就会补足当月租金

  3. 中文客户服务,让您在德国便捷投资

  4. 施工现场有实时监控直播

  5.免去5-6%的中介费

  那么我们回归文章最开始的问题:怎样可以买到一处永久产权的房子, 同时可以无资本利得税退出?

  以项目中实用面积89.92㎡的2室2卫的房间举例:

  房号/楼层:KONS-60 3F(相当于4层)

  户型布局:2室2卫

  实用面积:89.92㎡

  贷款成数:70% 2.9%的十年期固定利率

  房价/首付(30%):600,800欧元 180,240欧元

  购置成本:60,000欧元

  预期租金回报:4.1%

  十年后售出,无资本利得税

  

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