逆转全球房产市场放缓趋势,柏林不再“穷且性感”!

2018-11-27 15:13   来源:未知 责编:admin

  “柏林穷,但是性感”

  Berlin ist arm, aber sexy

  柏林前市长沃维雷特(Klaus Wowereit)在2003年柏林陷入财务危机时的一句名言,也成为人们对柏林这座城市的刻板印象。

  柏林的城市发展历程非同寻常,1989年11月9日,柏林墙被推倒后,如潮的人流从东柏林涌向西柏林、从东德冲进西德境内。横亘在东西方之间的铁幕被拉开,一个旧时代宣告终结。

  自此,德国从分裂走向统一,柏林虽然是欧洲的大型城市之一,但由于这段历史,成为一座亟待发展的“新城”。

  为什么说柏林“性感”?

  真正的多元化在这个城市完整地体现——它包容一切主流和非主流的、历史和现代的文化。既有巴洛克风格的灿烂绚丽的弗里德里希广场,也有新古典主义风格的申克尔剧院;既有富丽堂皇的宫殿,也有蜚声世界的现代建筑流派作品。

  柏林的美不胜收而又经历了历史沧桑的各具特色的建筑,使人们强烈感受着柏林的古典与现代、浪漫与严谨的氛围。它们彼此分享,又互不打扰,是欧洲名副其实的文艺青年聚集地。

  

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  在柏林墙倒塌之后,其独特的气质,低廉的物价水平吸引了大量艺术家搬到柏林来。星罗棋布的酒吧、咖啡馆、独立商店、街头艺术表演是在柏林的人们最司空见惯的生活调剂品。

  柏林政府投入了大量资金修缮整合空置房屋,以低廉的租金欢迎设计师和创意产业人才来开办工作室和画廊。后来甚至有人对柏林随处可见的涂鸦墙作评价:“无涂鸦,不柏林!”

  勃兰登堡门是柏林最重要的地标之一。自从1989年柏林墙倒塌后它就成为了两德统一的象征。勃兰登堡门前被称为柏林的“客厅”,是首都最美丽的广场之一。这里二战后曾经荒废成一片空地,如今广场为多家大使馆和豪华的阿德龙饭店所环绕,是历史风韵和现代观感的完美结合。

  在柏林,你可以遇见柏林的历史沧桑,也可以遇见柏林艺术家们休闲随性的生活方式。这样的“性感”使柏林成为了全世界最受欢迎的旅游城市之一,每年有超过500万的国际游客来到这里,刷新对柏林的刻板印象。

  其实柏林,早已撕下“穷困”的标签

  2017年,普华永道与城市用地研究所第二次将柏林评为"房地产投资与开发顶级市场",在投资、开发、租金上涨前景与资本增值前景方面均获得最高评分。莱坊国际Knight Frank发布的 “全球城市住宅指数”也为德国房地产的强力的增长势头提供了一目了然的数据支持:

  

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  从2012到2017年间,柏林的平均房价上涨了50%,位於市中心的城中区(Mitte)也涨了30%。而就2017年这一整年,德国房价一路飘红,全球城市住宅指数前十名,四个都是德国的城市,柏林作为首都,更是成为唯一一个房价涨幅超过20%的城市。

  城市人口的大量涌入使得柏林的房屋开始供不应求。到2016年,柏林已有356万人口,过去25年间人口增加了63%,住房需求相应增加。至2030年,预计新增住户254,000户,但目前仅能提供18,000套租房,租住市场/购买市场的房源严重短缺。

  

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  柏林的房市如此火热与柏林经济的迅猛发展息息相关。

  从2005年到2015年柏林GDP增速全德第一

  到2020年,柏林预计新增就业岗位将达到10万

  2015年柏林创业领域投入超过伦敦,位居欧洲第一,被欧洲创业联盟评为“最佳创业之都”,吸引了众多商业投资

  Facebook、Expedia、亚马逊、特斯拉等高科技企业已进驻柏林市场。同时,谷歌将在首都柏林开办学校,为创业型公司提供孵化中心与其它支持。谷歌"柏林校园"科技中心已于2017年秋季于位于柏林周边区域的克罗伊茨贝格开幕。

  作为德国首都的柏林,在本世纪房产售价依然保持在千余欧每平上下。对于投资者来说,其房地产市场有无限潜能,绝对是全球目前最具吸引力的首选投资标地。

  

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