环业干货 | 投资英国房产解析之租金收入该如何缴纳所得税

2018-12-06 17:07   来源:未知 责编:admin

  有时候,大家会有这样一个疑问

  为什么大部分投资者都十分青睐英国?

  并愿意选择投资英国房产?

  作为全球金融中心之一,英国拥有着稳定健全的政策法规,以及较为完善的金融运行与监管体系。与此同时,面向全球开放的投资市场,较高的投资回报率使得近年来不仅是国人,更是海外其他国家投资者的目光所在。

  

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  当然,对于投资者来说,投资英国获得高回报也许仅是其中一个目的之一,英国高等学校云集,教育也成为了吸引投资者纷至沓来的又一影响因素。

  今年4月发布的全球金融中心指数(GFCI)显示,伦敦再次蝉联榜首。知名房地产咨询公司Cluttons发布的报告也表明,伦敦是全球排名第二的不动产投资地。

  

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  购买英国房产历来是全球投资者资产配置的避风港,因而越来越多海外投资者选择购买英国房产以作投资。这其中,一大部分投资者通过出租自己的房屋赚取租金收入,成为了海外房东的角色。

  但是,做海外房东并没有想象中的那么轻松。如果没有清晰的纳税意识,对英国税法不了解、没有及时申报、或不了解如何减免相应税收,很可能会造成比较大的麻烦!

  今天小编就和大家来聊一聊海外房东获取的租金收入该怎样缴纳所得税:

  1.什么情况需要付税?

  个人投资者,根据你所在英国房产租金利润向英国税务局申报纳税;年度租金利润的计算是(每年的4月6日到次年的4月5日)以应收租金减去相应费用得出。

  2.什么费用可以抵扣?

  可抵扣费用一般包括以下:

  租金管理费、房屋管理费用、维修费用、电费、煤气费、水费、地方政府税、装修及维修费用、中介费用、房屋交接清点费、清洁费用、保险费、贷款利息、会计费用、法律及专业咨询费用。

  3.怎样申报?

  海外房东每年税务年度必须向税务局如实申报其英国租金收入,通过个人年度自估纳税申报方式向税局按时上报。申报期限为每税务年度结束后的1月31号之前。

  4.究竟要付多少税?

  2018税务年度

  ▲年收入不超过£34,500, 个人所得税税率为20%

  ▲年收入介于£34,500~ £150,000, 税率为40%

  ▲年收入超过£150,000, 税率为45%

  海外房东可根据个人收入情况与实际居住国家来申请相应的英国年度免税额,现为£11,800, 中国房产投资者可享受这一免税额度。

  5.何时付税?

  一般情况下,在上交个人纳税申报前,纳税人需要以预付款的形式来预缴税款,分别在税务年度中的1月31日~7月31日前缴纳,如果还有余额需要缴纳,则需要在下个1月31日之前缴清。建议可以请税务师处理税务问题。

  小编温馨提示

  英国政府每一年都可能对税收进行调整,所以及时了解最新的租金税收法律条例是很有必要的。当你成为海外房东后,同时还要培养自己的法律意识。

  当然,环业投资也将会为大家随时分享最新的投资资讯以及相关国家政策法规变化,做你资产配置的好伙伴!

  

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