IP Global总结投资都柏林的十大理由

2018-12-27 11:21   来源:未知 责编:admin

  经济快速增长,持续人口导入及发展中的科技孵化中心使得都柏林成为全球炽手可热的投资胜地。连续四年成为欧洲经济增速第一、欧洲房产投资目的地前三名的成绩让IP Global进驻到都柏林市场,下面我们来总结投资都柏林的十大原因。

  

图片1.png


  1.强有力的经济复苏

  十年前的金融危机重击了爱尔兰的房地产市场,然而到了2016年,这个“小国家”的经济增速与中国持平,并且他的房地产市场也迅速反弹。强劲的经济复苏和增长使爱尔兰成为欧洲的“明星”国家。

  截止2018年10月,爱尔兰的失业率降到5.3%—2008年金融危机以来的最低点,并且低于欧洲及欧盟的平均失业率,此外爱尔兰的预期经济增速为4.4%。在过去四年间,爱尔兰首都都柏林的经济增速在欧洲城市中“傲视群雄”,连续摘得增速第一。

  2.持续的人口增加

  自从90年初期以来,爱尔兰的人口增速并没有放缓的迹象。1991年到2016年,爱尔兰的人口增加了35%,Eurostat预计到2080年,爱尔兰的人口还将增加34.39%。与欧盟28国同时期内仅为2.05%的增速相比较,这是令人震惊的数据。

  根据人口统计局的预测数据,这其中40%的人口将流入都柏林,也将继续推动已经严重短缺的住房需求。

  3.教育

  都柏林最古老的大学圣三一学院成立于1592年。现在都柏林有四所重要的大学,共有超过22万名在校生,并且他们在全球的知名度都非常的高。

  过去十年间,全日制本科生的数量增加了10%。53%的30-34岁人群有本科及以上学位,欧洲最高水平。这也是经济快速增长的驱动因素之一。

  早前公布的2019财年预算中,政府计划在2020-2024年间拨款3亿欧元扶持高等教育,所以都柏林的高技术人才将会快速增长。

  4.最适合经商的国家之一

  作为唯一一个与英国共享边境的国家,爱尔兰已经提出在英国脱欧后会加强与英国间的合作。福布斯全球最适合经商的国家排名中位居前十加上与英国和欧盟间的关系,使得爱尔兰拥有得天独厚的优势。

  在英国脱欧后,爱尔兰将成为欧盟中唯一英语系国家,势必将吸引更多外资进行投资,将成为全球最受欢迎的投资目的地之一。

  5.欧洲科技中心

  教育程度高、英语系国家、稳定的政治和经济环境使得爱尔兰成为众多国际投资的“宠儿”。爱尔兰连续六年成为最吸引直接外来投资(FDI)的国家之一。都柏林提供超过21万个外资投资相关的工作岗位。世界20大科技公司的16家企业在都柏林有分支机构,包括脸书(Facebook),谷歌,领英,亚马逊,微软和爱彼迎(Airbnb)等。爱尔兰对企业只征收12.5%的税收政策绝对是各大企业进驻都柏林的重要原因之一。2019年的财年预算中,该税率保持不变。

  2018年11月,Facebook爱尔兰公司在都柏林新租赁了14公顷的新办公区,其负责人Gareth Lambe称,“爱尔兰是世界上最适合科技公司运作的国家之一,我们会长期投资在这里”。Facebook不是唯一在都柏林扩展业务的公司,高盛、威瑞森(Verizon)、谷歌、爱尔兰银行和领英都有扩充业务的计划。

  2017年,都柏林成交了超过350万平方英尺的办公场地,创造历史最高点记录。2016年和2017年,爱尔兰成为欧洲科技人员发展最快的国家,使其成为“欧洲科技中心”。

  6.爱尔兰2040国家战略规划

  2018年2月,爱尔兰政府发布了《爱尔兰2040工程》计划。该计划涵盖了未来的22年间,爱尔兰方方面面的发展思路,包括扩展火车Dart服务,建设第二条飞机跑道,以及承诺完成M20高速公路的铺设等等一系列项目。

  该1160亿欧元的计划旨在如何规划到2040年间增加的110万人口的就业、工作、生活问题,这其中绝大部分都将涌向都柏林。

  公共交通扩建、康体设施升级、文化教育场所规划等等一系列的计划将会使都柏林准备好迎接即将涌入的大量人口。

  7.基础建设投资

  2018年到2027年间,政府将投入86亿欧元进行公共交通升级,这也是2040工程的一部分。2017年都柏林机场运输人次超过2900万,可到达目的地超过180个国家和地区,创造新纪录。2016年提出的机场扩建工程预计2021年完成,总投入3.2亿欧元。此外,政府也发布了5.87亿欧元的港口升级计划,其中2.3亿欧元用于都柏林港口升级。

  全国范围内,道路交通也将进行一轮升级改造,全国任一地方都可以便捷到达首都。都柏林市区内,政府将投资30亿欧元进行轻轨建设,预计于2027年完成建设,这将改变目前依靠私家车出行的现状。

  8.房地产市场现状——严重的供不应求

  新的投资机会会带来新的工作机会,带来新的人口涌入,这就意味着都柏林将要面临的住宅需求比以往任何时期都要强劲。但是供给是一个很大的麻烦。

  目前都柏林的房产完工数量和可出租的住宅数量处于自1970年以来的历史最低位。根据莱坊的数据,2016年都柏林的需求10000套住宅,而实际完工量只有4000套。

  根据爱尔兰统计局数据,2011年到2016年间,住宅存量仅增加8800套,而同期人口增加17万余人。仲量联行预测,由于缺少区域性土地规划和人工短缺,至少需要5-7年来解决房屋短缺的问题。

  9.未来的发展空间

  由于供不应求的现状,都柏林房产的租金和资本增值在可预见的未来仍有较大的涨幅空间。

  2007年到2012年间,房价下跌但随后迅速反弹,根据统计局数据,2018年前9个月,都柏林公寓价格涨幅7.8%。经过2012年底到2013年初的低迷期之后,爱尔兰全国的平均房价涨幅82.8%,都柏林的涨幅96.1%。

  2018年9月,爱尔兰全国平均租金连续25个季度增长,都柏林的租金同比前一年增加10.9%。2017年年底的房价水平较2007年高点低24%,所以未来的涨幅空间巨大。

  10.高质量的生活品质

  美世2018年《全球生活质量排名》中,都柏林也榜上有名,力压巴黎、纽约和东京。该榜单考虑稳定的政治环境、优质的空气质量和社会与文化的环境等因素综合而定。最近一份经合组织报告中,87%的爱尔兰人表示对于他们的生活现状非常满意。

  《孤独星球》杂志评选都柏林为全球第三大必去城市,每年的游客数量超过500万,并持续增长中。

  爱尔兰是一个引人入胜、高度技术化的国家。爱尔兰也引领着欧盟商业金融领域。都柏林的房地产市场给投资者们一次投资经济高速发展、房价快速增长市场的机会。

  原本的供不应求加之持续增加的需求,房价和租金必将双双看涨,这也是IP Global将都柏林视为最值得投资目的地之一的原因。

  

关注微信

回到顶部