环业投资 | 伍尔维奇是怎么成为世界投资者挚爱的

2019-01-07 14:40   来源:未知 责编:admin

  Crossrail是伦敦近几年来建造规模最大的新地铁线,长达42公里,横贯东西伦敦,因此又被翻译成横贯城铁。在英国女王伊丽莎白二世参观了伦敦横贯铁路工程邦德街站地下工地及隧道之后,Crossrail又有了一个新的名字——伊丽莎白线;也就是传说中的女王线!

  伦敦市长鲍瑞斯说:“伊丽莎白二世女王在位期间的影响力以及对英国的贡献是世人有目共睹的,因此新高铁以女王的名字命名也是众望所归。这是相关部门历经两年才做的最后决定,相信这是一个非常谨慎而正确的选择。”

  

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  刚开通的Crossrail将替代原本帕丁顿和希斯罗机场之间的Heathrow Connect快线和耗时30分钟的西伦敦火车服务(Great Western Railway),但还是使用原来的列车,到年底正式通车后才会把旧车辆全部换成Crossrail的正式列车,届时车速也会进一步提升。希思罗(Heathrow)到帕丁顿(Paddington)路段将于2018年5月通车;大部分主要站点会在2018年12月以前投入使用;全线所有站点开通时间为2019年12月。

  Crossrail项目的投资额高达148亿英镑,它已不仅仅是一项重大基础设施建设,更是房价增值最强劲的催化剂;Crossrail的开通也会意味着英国伦敦将会迎来一大批外来的房地产投资者。根据英国房产公司的统计,从2009年破土动工直至现在,Crossrail沿线平均房价已经上涨了66%。这比同期的伦敦平均水平高出15%。

  横贯城铁的开通到底带动了哪个区域的房地产市场增值?

  从宣布建设横贯城铁以来到2015年,伍尔维奇横贯城铁车站附近的房价已经实现平均31%的增长。该地房产价格预计在2016年至2020年期间会上涨39%,是全部40座横贯城铁车站中增速预测最高的。其实城铁开通的最大收益区就是伍尔维奇,过去的三五年间,Woolwich正从大规模的重建中受益。这里几乎囊括了所有基础设施建设以及区域升级改造的重点。该地区的廉租房目前正在进行拆除和重建,在今后五年内将创造46,450平方米的新零售建筑面积、1500套新住房和1000多个新的就业机会。

  而且就商业房地产咨询机构仲量联行(JLL)预测,2015年到2020年,在Crossrail的所有站点中,Woolwich站附近的房主将是这项基础设施项目的最大受益者,预计房价将增长39.2%,租金将增长35.1%。

  

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  租金收益率较高

  到2025年,预计60%的伦敦人口将生活在租住的房屋中,伍尔维奇地区的租房需求预计则更高,数额将超过70%。在未来所有的横贯城铁站中,伍尔维奇地区预计将在2016年—2020年间增长35%,高居全伦敦租金收益预期增长的第二位。

  地理优势的成就

  伍尔维奇曾被喻为“英国泰晤士河上游的堡垒”,凭借着得天独厚的地理优势,亨利八世在此开设港口,随着英国日不落帝国的发展,伍尔维奇一度成为英国历史上最重要的军事港口,并开始发展成为一个海洋,军事和工业中心。

  伊丽莎白女王一世刚上任时造访了港口并启动开船仪式,伍尔维奇的“皇家阿森纳”称号由此传开。英超联赛里最著名的阿森纳球队也是得名于皇家阿森纳。17、18世纪皇家实验室、皇家军校先后在伍尔维奇成立,顶峰时期的伍尔维奇有8万人供职于该地区。物质和人员的大量配备推动了伍尔维奇的旋风式发展。到19世纪末,伍尔维奇成为高度密集型的工业区。

  

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  城市文化底蕴深厚

  作为伦敦东南成熟的文化中心,伍尔维奇汇集了皇家阿森纳大剧院、格林威治文化中心、英国皇家军校纪念馆 、英国枪炮历史博物馆等著名的文化地标。这里每年还会举办泰晤士河游船展览、格林威治帆船节等活动。以其独有的城镇风情、军事遗产,吸引了上千万世界各地的游客来此重温历史、浸润文化、感受艺术。

  人口增长--就业需求增多

  到2041年,伍尔维奇开放区 (Woolwich Common) 的人口预计将比2011年增加48%,同时伍尔维奇河畔的重建工程亦将推动123%的人口激增。这两个区域皆为本项目的所在地段,因此两地平均人口预计会有87%的增长。在整个行政区中,格林威治在未来30年同期的人口增速将比全伦敦的平均水平高出1.7%。 随着crossrail通车时间的临近,在沿线地区投资房产的难度也将增加,各个站点附近房地产市场的竞争也会愈发激烈。所以,投资crossrail城铁沿线的房地产宜早不宜迟。

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