英国房产投资为什么要选伯明翰?能轻松获利吗?

2019-01-08 11:15   来源:未知 责编:admin

  据普华永道的《房地产业新兴趋势报告》中已经连续第四年将伯明翰的房地产投资前景置于英国之首。

  多年来,伯明翰的变化是无可估量的,作为英国的第二大城市的伯明翰是吸引各国企业家,专业人士和投资者的地方。 伯明翰的市中心正在逐渐成为一个更据吸引力、参观和经商的地方; 即将建设完工的交通线路也会让伯明翰市民的出行变得简单方便;但是除此之外,确实人口不断增长、新住房短缺、无法满足需求的众多难题。

  

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  经济的高速发展

  伯明翰的经济是英国第二大经济体,为255亿英镑,并且继续快速增长。 预计2018年至2028年期间伯明翰的GVA增长率为25.5%,高于西米德兰兹地区23%的区域平均值。就其本身而言,伯明翰拥有110万人口,优秀的城市位置可以让整个英国的90%人口四个小时内到达;而其又因为独特的地理位置获得了众多投资者的青睐。

  房产市场的升值

  伯明翰为了满足未来预计人口的住房需求,平均每年都需要预备4,057个额外的住房,伯明翰的房价预计在2018年至2022年期间将上涨20.5%,而西米德兰兹郡的房价为14.2%,英国平均房价为12.6%。 由于学生人数众多且劳动力不断增加,伯明翰的租赁需求也在增长。缺乏供应迫使有抱负的房主也要租房,从而实现大量的租赁活动。 预计2018年至2022年间,伯明翰的租金价格将上涨16.5%;租金的快速上涨也正是众多投资者选择伯明翰房产的一大主因。

  伯明翰的未来发展力不可限量

  在伯明翰过去的几年建设中,我们看到了两个重要的发展趋势:

  1. 市中心强有力改造。

  2. 面向未来的城市轨道交通方式。

  伯明翰未来发展的一个关键驱动因素就是英国国家铁路网络的升级了。乘坐轨道高速HS2线路从伯明翰出发将会在38分钟内到达伦敦,并大大缩短到爱丁堡,纽卡斯尔和曼彻斯特的行程时间。伯明翰这座城市是HS2建设总部的所在地,在今年晚些时候开始的第一阶段和2033年的项目完工之间,将会为这座城市带来超过1,500个工作岗位。另外该项目还促进了未来车站周围的局部再生,预计将为当地经济带来13亿英镑的增长。

  大城市规划包括一项为期20年的城市中心改造总体规划,包括50,000个新工作岗位和5,000个中心住宅。主要的中央计划包括5亿英镑的天堂开发项目,其中包括张伯伦广场,这也是普华永道1,400名伯明翰强大劳动力的新家。据普华永道称,这项投资“反映了我们对伯明翰客户和员工的承诺,以及我们为他们提供真正一流的工作环境的愿望”。

  耗资5亿英镑的伯明翰史密斯菲尔德重建项目将形成一个独特的目的地,包括充满活力的市场,令人兴奋的新家庭休闲区和新的住宅区等等。该计划将提供1,000个住宅单位,100,000平方米的建筑面积和3,000个新的就业机会。

  流动者的就业问题

  伯明翰拥有各种行业,从金融公司到运输,医疗保健和科技。 这座城市远不是英国的“后勤办公室”,因为它本身就是一个发展中心。 预计在2018 - 2022年每年就业率会增长0.6% 。

  根据每年的公司数量来统计,伯明翰是伦敦以外最具创业精神的城市;为什么这么说呢?是因为自从2017年以来,伯明翰的新业务数量最多为12,108。当英国公司正在招聘人员时,伯明翰往往被视为一种自然选择 ,这其实也是帮助它成为首都搬迁的头号城市。 因此,当监管机构要求汇丰银行在其零售银行和投资银行部门之间设置明确的蓝水时,答案显而易见的便是将汇丰全国零售银行总部迁至伯明翰。

  人口的增长态势

  到2039年,伯明翰的人口预计将增加171,000至130万。这意味着在未来20年内将会创造近10万个家庭。这种涌入不仅是取决于就业机会,也取决于日益国际化的城市所提供的生活方式。 8所大学和世界一流的研究机构每年培养52,000名毕业生,49%的毕业生保留率确保了源源不断的新鲜人才。

  关于我们:

  环业投资 (IP Global) 是一家提供全方位服务的房地产投资公司,致力于帮助高净值投资者将全球优质房地产添加到他们的投资组合当中。由2006年至今,环业投资(IP Global) 的客户在全球30个市场中投资的房地产价值达几十亿美元以上,在全球10个国家和地区设有办公室。


  

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