英镑上涨后怎么投资英国-IP Global

2019-01-10 16:22   来源:未知 责编:admin

  英国为什么这么值得投资?英镑上涨后怎么投?12月22日下午,IP Global在北京举办了一场年度房产投资盛宴,为朋友们分析了上述两个问题,并分享了后脱欧时代如何投资、如何选择最佳投资市场等话题。

  

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  近年来,越来越多的中国高净值和中产客户在投资产品的选择上趋于成熟,也越来越懂得资产配置的原则:跨区域、跨货币、跨资产类别的配置。尤其是对海外产品的选择,很多客户的第一选择通常会是房产或者地产基金。但是,面对丰富多样的海外项目选择,很多客户有担心,也会比较迷茫,希望能够有机会学习到一些基本的选择技巧。

  IP Global作为一家在全球三十四个国家和地区,已经完成260个投资性地产项目,为英语系国家高净值客户提供国际地产服务的一家专业公司,分享给大家一些投资观点。

  如何投资其他国家房产?

  投资型房地产的核心指标

  投资型房地产有三大收益来源:房屋租金、房价上涨、汇率浮动收益。

  从宏观方面来看分为:人口、基础建设、宏观经济情况等。

  为何投资英国房产?

  英国房产以其稳健、低风险、流动性高等特点,吸引着越来越多投资客到英国置业。

  - 英国房产投资现状:供需健康,常年保持供小于求

  

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  - 英国买房成本较低

  

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  2016年6月23日脱欧公投后,英镑汇率处于30年的最低水平,人民币近期下行,加上脱欧局势接近尾声,英镑汇率已经进入上升通道,再加上脱欧公投后英国房价出现一波价格低谷,汇率和房价洼地出现重合,现在相当于在英国变相打折买房,是抄底入市的好时机。

  - 在哪座城投资买房?

  近年来,英国向来是投资者的热门首选,本次活动IP Global再给大家推荐近期脱颖而出的亮点城市,最值得投资的城市——伯明翰。

  

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  根据普华永道《房地产市场新兴趋势报告》,伯明翰在英国房地产投资前景方面连续四年名列第一。

  伯明翰是英国的第二大城市和中央枢纽,优越的地理位置成为它成功发展的核心要素之一。大伯明翰地区拥有400万左右的人口,位处于英国的中部核心枢纽地段。

  

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  伯明翰的城市复兴工程使城市中心区域对居住、商业及旅游观光更具吸引力。崭新的交通网络建设也将改善伯明翰的出行。除此之外,得益于伯明翰的城市变化,该地区的人口呈不断增长态势,新房供不应求。

  1.人口

  预计到2039年,伯明翰市区的人口将增加17.1万,从110多万达到130万人,带来了大量的人口红利。

  伯明翰大量的就业机会,以及日益国际化的城市生活方式,都催发了人口的正流入。伯明翰的5所大学和世界一流的研究机构,每年培养出5.2万名毕业生,拥有49%的毕业生留存率,源源不断的吸引着新人才。

  2.基础建设

  随着城市在不断重建中的焕然一新,“第二伦敦”在重生中悄然崛起。首相特蕾莎·梅多次表示:伯明翰是“中部动力中心”,要在全英范围内为伯明翰创造助力。“中部引擎计划”将会为英国中部带来巨大的发展潜力和投资机会。预期15年内将创造30万个就业机会,带来340亿英镑的经济增长。

  伯明翰是高铁二号线工程建设的总部所在地,高铁二号线(HS2)不仅将伯明翰到伦敦的旅程缩短至49分钟,还大大缩短了前往爱丁堡、纽卡斯尔和曼彻斯特所需的时间。

  

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  自高铁二号线今年第一期动工至2033年项目完工,伯明翰将新增1500个工作岗位。同时,高铁二号线将为伯明翰的城市复兴添加力量,也将为该城市带来13亿英镑的地方经济效益。

  此外,伯明翰还启动了“大城市”计划,该计划是为期20年的城市中心转型总体规划,包括新增5万个就业岗位,以及新建5000套城市中心住房。

  其中,耗资5亿英镑的伯明翰史密斯菲尔德城市改造规划,意将充满活力的集市与适合家庭休闲的住宅区相结合,打造成一个独特的目的地。该计划将提供1000套住宅单位,10万平方米的建筑面积和3000个新的就业岗位。

  3.房屋供求关系

  据胡润研究院今年初发布的数据显示:伯明翰以其高达7.3%租金回报率以及10.3%的年增长率成为新增上榜城市,并跃居全球第三。

  预计2018至2022年,伯明翰房价将上涨20.5%,高于西米德兰兹郡14.2%和英国整体12.6%的平均水平。

  企业搬迁伯明翰:

  汇丰银行将搬迁到伯明翰,创造超过1000个工作岗位。

  德意志银行在伯明翰市中心拥有2000名员工。

  巴克莱银行将伯明翰办事处发展成为仅次于伦敦规模,额外增加300员工。

  普华永道将在伯明翰增加60000平方英尺的办公面积。

  Silicon Canal高科技创业中心聚集着大约210家科技公司。

  随着学生和工薪阶层数量的增加,伯明翰的租房需求也日益增长。房屋供应的不足让许多精明的业主也加入了出租大军,使得出租市场异常活跃。据预测,在2018年至2022年期间,伯明翰的租房价格将上涨16.5%。

  英国伯明翰项目推荐:

  肯特街城邦

  

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  肯特街城邦是一个引人瞩目的现代风格开发项目,在一座古老的城市中增加了一抹与后现代主义色彩的结合很好案例。

  项目名称:肯特街城邦Kent Street Residence

  交房时间:2021年3月

  产权:150年

  物业费:£2/平方英尺

  地租:0.1%

  户型:1居室(39-54㎡)

  2居室(61-80.5㎡)

  贷款:最高可贷款65%

  价格:18万英镑起

  房屋装修标准

  - 厨房装修完备,并配置扎努西、意黛喜、博世等品牌的A级能耗家用电器;

  - 集成洗碗机与冰箱/冷冻机;

  - 集成洗衣机/干衣机;

  - 所有卧室都有内置衣柜;如房间布局条件允许,将安装大镜子;

  - 硬聚氯乙烯双层玻璃窗......

  首付最低仅需37万元人民币,还可以完美的诠释加了杠杆之后正现金流的极优投资模型,在满足全球资产分配的刚需同时,也做到了很好的投资价值。

  如何做到以房养学,以房生房,以房换房等这些理念,也是现场朋友们最热衷的话题,大家都得到了满意的答案和选到了自己心仪的房产。如果你也对这些感兴趣,就来和我们交流吧:)

  

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