海外房地产投资新趋势——都柏林

2019-01-10 16:30   来源:未知 责编:admin

  近日普华永道(PwC)联合城市土地研究所(ULI)发布了《2019年欧洲房地产新趋势》报告。

  该报告综合听取并采纳了885位房地产专业人士的意见和建议,分析了欧洲30个城市及22个房地产细分产业在2019年的投资和发展预期。

  

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  根据报告显示,柏林和都柏林这两个城市均进入榜单前三,2019年投资趋势十分被看好。

  在往期推文中,小编向大家介绍过不少关于柏林的投资优势及前景,今天,我们就围绕都柏林来简要的进行分析:为何都柏林会成为2019欧洲房地产投资的新趋势之一?

  1.都柏林的投资回报高居全球第二

  可能一说起欧洲城市房产价格,很多人会先想到金融危机前后欧洲城市房价的巨大波动。的确,都柏林曾在金融危机后的几年间,房价跌至近几年最低水平。

  但随着欧洲经济复苏以及亚洲的资本持续注入,截止到2018年8月:都柏林住宅价格同比上涨6.1%,与2012年2月时的最低点相比,已累计上涨94.5%。

  

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  据悉,胡润2018年统计报告数据指出:都柏林投资回报高居全球第二。这一结论是由胡润海外置业投资回报指数统计得出。

  

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  “胡润海外置业投资回报指数”是当地的房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。

  例如,德国柏林房价年涨幅14.9%,租金回报率2.9%,汇率下跌0.2%,三项相加得投资回报率为17.6%。德国柏林成为全球置业投资回报最高的城市;其次是爱尔兰都柏林,三项加得投资回报率为17%。

  2.高科技企业涌入、高端人才聚集

  对于跨国企业来说,企业税收越低的城市,吸引力越大,企业负担也会相对减少。而只有12.5%企业税收要求的爱尔兰便成功地吸引了众多世界500强科技企业的目光,他们中的一部分将自己位于欧洲其他国家、中东及非洲联合总部搬到了都柏林。

  

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  与此同时,人口年轻化、高端人才众多,促进了都柏林乃至爱尔兰的经济发展。

  3.教育体系一流,吸引外来求学人口

  完善的教育体系和一流的教育水平使得爱尔兰纯英式的教育让全球很多家长都将孩子送到这里学习深造。

  同时,都柏林坐拥三所世界一流大学:圣三一学院( Trinity College ),都柏林大学( UCD )和都柏林城市大学( DCU )。其中,圣三一学院被称为与剑桥,牛津齐名的“学院三剑客”。

  教育的优势吸引着世界各地的学生前来求学,留学人口的不断增加刺激了当地住房市场的需求。

  在2017 IMD年鉴中,爱尔兰在吸引人才方面排名全球第一,技术工人可用性排名第五,金融人才储量世界第六。

  而对于国内投资者来说,投资都柏林房产既可以解决自家孩子求学住房需求的问题,也可以作为投资,将房屋租出获取租金利润。

  4.住宅供需不平衡,导致价格持续上涨

  2018年4月和11月,爱尔兰时报都以“Generation rent”(租房一代)为题发表了主旨文章。文章内容提到:爱尔兰,特别是都柏林租赁市场目前面临着严重的房产供应不足的情况,许多年轻人在租房过程中甚至出现“租床铺”的现象。

  

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  就业、留学人口增加并不断涌入,对住房需求越来越大,但由于人工、土地、规划等各种原因导致供给量有限,短期也难以提升建造速度,因而供应缺口越来越大,使得房屋价格不断上升。

  

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  加之国外投资者因为日益上涨的房价从而看好都柏林的房地产市场,集中性的投资这里的房地产,也侧面加速了其价格的上涨速度及幅度。

  

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  房地产市场需求的进一步扩大、有竞争力的人才储备及教育体系、高科技企业汇集扩大就业等优势使得都柏林成为2019年欧洲房地产新趋势的热点投资城市之一。那么,投资者该选择怎样的优质项目才能获得丰厚的回报呢?

  都柏林市中心高回报投资公寓

  William Beckett House

  

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