准备投资泰国?这份购房指南就够了!

2018-04-20 15:50   来源:未知 责编:admin

泰国是世界上最受欢迎的旅游目的地之一,也是东南亚最受投资者青睐的国家。这几年因休闲度假甚至工作定居在泰国的外籍人士暴增,当地居民旺盛的居住刚需以及不断涌入的海外游客、海外投资者,都让曼谷房源供不应求,投资回报率甚至高达12.8%

想要投资泰国房产,又不知从何下手?那这篇针对外国人购买泰国地产的详细指南不可错过!

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产权性质

 - 外国人可购买一个物业49%的永久产权单元,剩下的51%则需由泰国本地人士持有

 - 外国人也可购买泰国的租赁产权单元,开发商通常提供一次免费延期

 - 外国人不能购买泰国土地产权


税收政策

 - 泰国税率较低,税制简单,没有资产增值税

 - 持有期不足5年:过户费1% ,预扣税2-3%,特别商业税3.3%

 - 持有期超过5年:过户费1% ,预扣税2-3%,印花税0.5%


购买及转让手续

1. 首先认购公寓, 需要支付25000港币的预订费

2. 30天内向开发商支付15%房款

3. 在房源预订费支付后30至60天内签订完买卖合同支付15%房款

4. 最终支付剩余款项

(注:时间线和数量视情况略有不同)


律师

 - 全程由开发商与销售代理妥善负责,无需律师

 - 有委托书的前提下,代理人可以代表买方处理交易, 包括转让所有权

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若开发商破产,对外国买家的法律保护

 几乎所有在曼谷销售给海外投资者的开发商都是公开上市的公司, 有相关记录和稳健的银行存款 

 - 在过去,不曾有任何一家单独的开发商不能履行买卖合同中的任何条款


买泰国房产可得退休签证?

 - 泰国政府向50周岁以上希望在泰国定居的外国人提供可续签的10年退休签证

 - 10年期的退休签证要求在签证签发后一年内在泰国银行账户中获取最低定期收入或存款65万港元

 - 不可通过购买房产来冲抵签证中的存款要求

  

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