关于投资海外房产,你最关心的这十大问题都在这!

2019-02-13 16:14   来源:未知 责编:admin

  在过去的2018年中,越来越多的朋友选择IP GLOBAL了解海外房产投资。在众多咨询中,这些问题经常被cue:

  IPG和其他行业公司相比有什么优势?

  英国脱欧对其经济和房地产市场有何影响?

  如何选购英国的房子?

  买了房子却没人没空去打理该怎么办?

  有哪些国家的房产值得投资?

  ······

  在此,IP GLOBAL国际房产投资专家Paul Preston解答了大家最关心的十大问题,希望这份新年干货对大家在2019的投资有所帮助。

  1:IP Global是如何定位的一家公司?

  A:目前市面上多数房产交易都是开发商自售和中介卖房提佣金的模式,但IP GLOBAL的项目都是自有资金先投入购买的,再通过全球的分销和客户网络进行销售,这也正是IP GLOBAL独一无二的模式。

  划重点:我们在客户之前先购买,客户与IP GLOBAL一期投资,既放心也有保障。

  

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  2:IP Global如何筛选房产项目?

  A:IP Global在筛选市场上严格的标准,比如:法律层面是不是允许外国人在当地拥有对房屋的所有权,贷款条件是不是便利,客户跟着我们投资的时候是不是可以申请贷款等等。当我们把微观市场的部分研究清楚后,还会调研项目周边的对比,去了解为什么我们选择的项目要比旁边的那个好。

  所以关键问题就是我们有一只专业的投资调研团队,我们对项目进行了足够的前期研究,并且让客户在投资过程中尽可能少或者根本不碰到任何问题。

  划重点:充分调研,严格筛选,在客户之前解决问题。

  

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  图:投资研究报告

  3:英国脱欧还是不是影响英国经济和房地产市场的因素呢?

  A:英国脱欧公投已经有两年,其实,在这段时间里发生的实际性的东西并不多,市场也没有对此有过多的反应。

  刺激人们投资英国的主要原因是货币(英镑)。买英镑资产变得更加的便宜,所以有很多从北京、上海、香港和迪拜等地的投资进入到英国市场。

  另外,英国房产是供不应求的状态,所以不管脱欧结局最终如何演变,因为供不应求的事实,投资客们依然会投资英国。

  划重点:英镑贬值,英国房产仍供不应求,相当于打折购买。

  

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  图:英国住宅销售数量&住宅完工数量

  4:中国很多客户在海外买了房子以后,没人管,自己也不能常去,IP Global对这个有解决方法吗?

  A:IP Global与其他公司最不一样的地方就是点对点的服务。我们并不仅是给客户卖房子,还有自己的贷款公司帮助客户解决贷款问题,还有物业管理公司,在后期帮客户处理一切事物。

  比如说,在北京的一个人,他想要在海外投资房产,但是没有时间来租管退。如果他跟着IP Global买的话,我们就会帮他做好一切。后期的物业管理十分重要,客户最不想要的就是凌晨2点钟接到楼下的电话说你家里的水管破了。IP Global要做的就是帮助客户轻松简单的投资海外。

  划重点:点对点服务,我们使海外资产配置像其他投资产品一样简单,您无需担忧任何问题。

  

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  5:英国首相说要对海外购房人士增收1-3%的印花税,这对英国投资产生什么影响呢?

  A:这项提议还没有被签署,它只是已经被提出了。我认为这对英国投资的影响不大,因为英国部分城市(区域)房价涨势非常好。所以增加2-3%的印花税对于快速增长的市场来说根本微不足道,因为他们的涨幅远比2-3%高。有的市场的印花税的增幅高达20%。所以,小幅度增加不会对市场造成影响。

  像伦敦,价格在200万英镑以上的房产可能会有些影响。但是我们现在看中的并不是200万英镑的市场,而是在低价市场、在北部城市,在我们投资的伦敦还可以看见增幅的区域市场里,才是真正的价值洼地。

  归根结底,因为市场是供不应求的,所以投资客还是会投资的。

  划重点:小幅增加无影响,关注低价潜力市场,趁着现在还没加税收,入手最佳时机。

  

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  图:伦敦杠杆前房价走势

  6:据了解,IP Global的项目主要以投资性房产为主,那如果客户有刚需怎么解决,比如中国客户就是喜欢市中心的项目,靠近知名大学或者水景房等等。

  A:IP Global的商业模式是基于通过房产投资来挣钱,所以,这个就是我们做所有事情的先决条件和基础,是我们公司的核心所在。

  14年前成立公司以来,我们在全球已经投资了35个市场,但是初心不变,就是通过房产投资来挣钱,我们也会一直坚持做下去。有些客户确实有自己的偏好,但是我们不能帮助所有人解决所有问题。

  我们会坚持做我们觉得可以帮助客户赚到更多钱的模式,如果客户一定要某个特定的房产,那么我们也无能为力。既然说是要让客户通过房产投资赚钱,那么我们要确保投资的市场在5-10年期间有明显的投资回报。

  划重点:专注投资型房地产,确保客户投资有回报~投资这件事我们会一直做下去。

  7:IP Global作为一家国际性投资公司,怎么来保证资金的安全性和增值性?

  A:拿到项目后,我们就会用自己的资金去购买,所有投资客都会碰到的所有问题,都是我们自己完成的。研究很多法律和前期的调研保证我们能够与合格的开发商合作,我们从第一天开始就做着这个事情。所以,客户投资的时候不需要考虑过多的问题,IP Global已经帮客户做好了市场调研,研究出了为什么这个项目比另外一个要好,这就关系到价格、开发商是否能够完成项目等等客户难以接触到的内容。

  最值得我们骄傲的时候就是,有36%的客户,在他们买了第一套房子后的9个月内,会买第二套房子。如果我们做错了,那么他们就不会买。当我们做的正确时,客户多次投资或者推荐客户,然后会跟着IP Global一直投资下去,这点我们很骄傲。

  划重点:自有投研团队,十余年成功投资经验,自有资金先头模式!

  

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  图:英国房产价值需求评估变化

  8:英国除了伦敦以外几个城市,曼城、伯明翰、利兹、利物浦,这些城市投资房产和风格都差不多,到底怎么选择?

  A:这几个城市都是非常好的市场,他们之间有些许的差别,但又都是北部经济引擎计划的重要城市。北部经济引擎就是政府主导加上私人财团投资组成的大计划。

  比如曼彻斯特,现在曼城市中心越来越贵,现在的房价较4-5年前我们刚开始投资时涨了35%,所以现在投资曼城,必须要十分注意投资区位,要确保那个区还有大幅增值的空间。所以投资的时候一定要看未来的涨幅空间,而不是投资已经涨过的地方。

  对于伯明翰,它的市中心的房价涨的也很快,我们即将上线的中国城边上的项目就有非常好的价值,价格合适,也有很大的上涨空间。

  不管在哪里投资,一定要看区域是否有重建,改造,交通枢纽等,如果有,那么大概率有上涨空间。

  划重点:专业的人做专业的事,IP Global十余年的成功经验帮你选择价值洼地。

  9:对于国际投资者,您觉得在全球哪些国家和地区还可以投资?

  A:我们在柏林市场非常的活跃,4年前就开始投资柏林市场了。柏林是个非常好的投资市场,它有非常大的租赁需求,多数人都习惯于租房而非买房。不过,在柏林工作生活的人想要买房的意识已经形成,所以我们看到有很多的交易,价格在上涨,预计柏林在接下里的10多年中会有非常稳定的涨幅。我们还观察杜塞尔多夫,在澳大利亚和美国也都投资过。

  作为全球化的公司,我们是非常灵活的。我们会研究所有的市场,当满足了我们的投资因素,时机也合适的时候,我们就会进入到这个市场。接下来,我们还会在英国投资一些项目,因为市场稳定,且全球投资客都愿意投英国。

  德国也是相似的,里斯本也是我们关注的一个市场,现在他们正在大力推进给中国市场的黄金签证。既然是灵活的公司,所以我们可以在全球的任何一个地方投资,只要满足了我们的投资因素和要求。今年我们集中在英国和欧洲的一些城市,希望年底能有一两个美国的项目吧。

  划重点:英德房产了解一下~

  

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  图:英德投资报告

  10:IP Global在海外投资比较经典的案例有哪些?

  A:我们2009年投资纽约,那时房价比2007年的高峰低了27%,4年后房价创新高,跟着我们投资纽约的客户都大赚了一笔。

  2010年,我们进入芝加哥市场,当时房价比2007年低32%。所以,时机非常重要!正确的时间点和驱动力结合必要的投资因素是成功的关键。时机、法律、货币、成本等等很重要。

  划重点:天时地利,IPG再助力!

  

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  图:十大环业投资项目年回报率


  

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