英国房产的律师制度如何保障买家?

2019-02-13 16:23   来源:未知 责编:admin

  英国房产和中国房产有很多不同之处,比如,英国房子的产权更长,贷款利率低,出租回报率高,首付更低,使用面积不是建筑面积,等等,但最为明显的优势就是有律师这个环节。

  英国房产交易一定会有律师参与,而且开发商有开发商的代理律师,买家有买家的代理律师。律师做的事情叫做Conveyancing,即产权转让,做这个事情的律师叫做conveyancing solicitor,即产权转让律师。很多人以为他们做的事情就是解释一下合同,告诉买家如何签署,其实远远不止这些。

  项目背景调查+风险评估,确保合法性

  交易前,买家的代理律师会针对这个交易的合法性,比如开发商的资质,项目的合法性、可行性等做详尽的背景调查,还会对开发商代理律师的资质,合同的合法性合理性、潜在风险等等都做详细的评估,到后续的签署合同,交换合同,交房阶段的法律程序等等,律师都会全程跟踪评估。

  房产交易升级版“支付宝”——律师信托账户

  律师的信托账户有保障屋押金的功能。

  买家首付房款时,需要交10%-20%的押金至代理律师的信托账户,即律师事务所的公户,这是受政府监管的账户,这笔钱进来之后谁也动不了,直到符合交房条件和买家允许后,才会触发可动指令,再释放给开发商。

  所以因为这一个简单的法律,英国是没有烂尾楼的。若开发商倒闭,那政府一般会接手这个项目,转到其他开发商继续开发,客户的钱也不会受到影响,只是交房时间可能会延后而已。

  除了在交易前和律师一起为客户保驾护航,交易后,IPG还有全面的托管体系,继续保障客户权益,让客户的安全感指数Max。

  IP Global与其他公司最不一样的地方就是点对点的服务。我们并不仅是给客户卖房子,还有自己的物业管理公司,在后期帮客户处理一切事物,包括管理房屋资产、定期分析投资收益、房产转售等。

  

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  交付验收报告

  点对点服务,IPG使海外资产配置像其它投资产品一样简单,让客户朋友们无需担忧任何问题。

  

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  伦敦精品项目推介

  

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  开发商:Wellington Woolwich Ltd (Vision Homes)

  单位总数:81 (33个一居室、39个二居室、9 个三居室)

  预计竣工日期:2019年第3季度

  地契年限:250年

  位置:Wellington Quarter, Wellington Street,Woolwich, SE18 6PS

  区域:伍尔维奇,伦敦

  价格:392,000英镑 – 621,000英镑

  物业管理费:预计每平方米22.47英镑

  地租:一居室:400英镑、二居室:500英镑三居室:600英镑

  

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