2019,投资该去哪儿?(一)

2019-02-13 16:37   来源:未知 责编:admin

  去年,我们主要投资了英国、美国、澳大利亚和加拿大等30多个市场的260余个项目,总值累计超过30亿美金。今年,随着英国脱欧等大事件,不少人会担心其对房产市场的影响。今年,我们该投哪儿?

  1月29日,IPG董事长Tim Murphy为大家一一解析2019全球海外投资趋势。

  

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  2019,我们主要聚焦三个区域:英国、爱尔兰都柏林、德国柏林。现场干货足,小编给大家一一拆解,首先来一发柏林的投资前景解析。

  柏林是欧洲最具潜力的投资目标之一,考虑到柏林的人口、就业和可支配收入,作为技术、媒体、通讯中心的地位及目前相对低估的房地产价格,越来越多的国际投资者开始投资柏林房地产。柏林已经连续两年被普华永道评为欧洲最具投资的城市第一名。

  人口

  

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  柏林人口处于高增长趋势,2017年,全市人口突破360万,2030年还将增加20万。

  经济

  柏林是德国主要工业区。工业以电机、电子、仪器、仪表最为发达,其次是机械、冶金、化工、服装、食品加工、印刷等部门。

  近几年,柏林的数字化产业发展迅速,2015年柏林创业领域投入超过伦敦,位居欧洲第一,被欧洲创业联盟评为“最佳创业之都”,吸引了众多商业投资,2017年资本投资达30亿欧元。

  随着互联网公司和风投基金大量涌入柏林,柏林现已成为“欧洲的硅谷”。脸书、谷歌都将其德国总部设立在柏林。

  2020年,柏林预计还将增加10万工作岗位。

  教育

  随着德国大学重新实行免学费和打工等各项优惠政策的实施,留学德国的学生每年都以成倍的数量在递增。

  据德国《2017科学大都会》公布的数据,德国是继美国、英国、澳大利亚和法国之后大学最具吸引力的国家之一。2016年,德国大学外国学生约为34万人,来自中国的学生最多(13%)。

  房产市场

  2017年,普华永道与城市用地研究所第二次将柏林评为"房地产投资与开发顶级市场",在投资、开发、租金上涨前景与资本增值前景方面均获得最高评分。莱坊国际Knight Frank发布的 “全球城市住宅指数”也为德国房地产的强力的增长势头提供了一目了然的数据支持:

  

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  从2012到2017年间,柏林的平均房价上涨了50%,位於市中心的城中区(Mitte)也涨了30%。而就2017年这一整年,德国房价一路飘红,全球城市住宅指数前十名,四个都是德国的城市,柏林作为首都,更是成为唯一一个房价涨幅超过20%的城市。

  目前,柏林房屋缺口高达8万套,每年的需求量约为2万套。

  

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