2019,投资该去哪儿(二)

2019-02-25 15:37   来源:未知 责编:admin

  英国向来是IPG的主要投资区域,2018一整年,我们的投资重心仍然在英国。

  如今,距3月29日英国正式“脱欧”不到两个月,不少朋友担忧脱欧对英国房产的影响:房产需求量会降吗?房价还会上涨吗?哪些地区值得关注?到底还要不要投资英国?

  我们的答案:继续投。

  虽然要脱欧,但英国仍是世界第五大经济体,并且随着中英“一带一路”合作升级与“北部引擎计划”的开展,这个古老的王国将在脱欧后的全新时代开启新的活力。

  中英“一带一路”合作升级

  2016年,中国成为英国增长最快的出口市场;

  2017年,中英合作的“旗舰项目”——欣克利角C核电项目开工建设,中欧班列直通伦敦。12月,第九次中英经济财金对话在京举行,中英双方成立首期10亿美元中英双边投资基金;

  2018年1月,英国国际贸易部宣布将对参与“一带一路”倡议的英国企业提供250亿英镑的财政支持;

  2018年4月,英国曼彻斯特市长埃迪·纽曼出席中国驻曼彻斯特总领馆举办开放日活动活动时表示,“一带一路”给“脱欧”进程中的英国带来了“黄金机遇”。

  北部引擎计划

  英国“北部经济引擎”计划又称为“北方经济发展动力”计划,这一计划意在整合英格兰北部以曼彻斯特、利物浦、利兹、谢菲尔德、纽卡斯尔等一系列城市为核心的经济力量,强化相互间的经济联动,为英国北方经济发展注入强大动力。

  

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  修建横贯城铁HS2是“北部经济引擎”其中重要的规划项目之一,HS2可以把曼彻斯特、利兹、谢菲尔德等城市连在一起,并大大缩短这些城市到伦敦的时间,比如,曼彻斯特到伦敦通行时间将从现在的3个多小时减至1小时。

  

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  HS2建成后到2030年,人口将增加20万,需要额外的10万套住宅,还预计在2016年到首次列车开通日期间,将为周边地区带来平均13.3万英镑的房价增幅。

  脱欧对英国房产的影响

  1. 结构性的房屋供应不足情况持续甚至日渐严重

  据英国房地产联合会称,租赁房产的建造速度在加快,截至2018年第三季度的12个月里,已完工的出租房屋数量增加了26%,目前达到2.6万套,未来的建造速度也在加快。

  尽管如此,考虑到私人租赁行业估计有460万户家庭,这些数字仍然相当小。因此,尽管近期租金增长强劲,但在短期内,出租行业的建设将难以填补小房东离场所留下的缺口。因此,供应方面的挑战可能会继续增加。

  政府预期英格兰每年将需要额外23.2万到30万套住房(差额在40%到53%之间)

  

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  英格兰已竣工的住房数↑↑

  2. 不确定性有可能放缓房价增长及交易

  英国皇家特许测量师学会对2019的房价预测显示:预计“脱欧”和民众负担能力有限等将对英国房地产市场造成负面影响,房价在2019年将停滞不前,但供不应求的现状不会让房价下跌。

  

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  2016-2017年英国房屋价格走势

  3. 大量投资方宣布公投退出欧盟后宣布注资英国

  葛兰素史克制药公司、西门子、德意志银行、尼桑汽车(Nissan)、谷歌(Google)、苹果(Apple)、美国国际商用机器公司(IBM)以及脸书(Facebook)等公司宣布将注资英国,这将大程度刺激人口增加和租房需求。

  三大重点关注城市

  伦敦

  关键指数:

  - 2031年,伦敦人口将达到1000万

  - 交通沿线房屋租金未来5年涨幅预计8.2%

  伯明翰

  关键指数:

  - 英国第二大城市

  - 2039年,人口将达到130万

  - 2018-2022年,房价预期涨幅达18%

  利兹

  关键指数:

  - 经济总量达180亿英镑

  过去十二年增长40%

  - 2018-2019年房价预期涨幅19.9%

  - 英国私人企业数量增长最快的城市

  每年6%工作机会增长率

  

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