环业投资 | 德国“硅谷”,柏林房价涨幅全球第一

2019-02-25 15:45   来源:未知 责编:admin

  2017年的柏林房价一冲升天,超过了全世界其它所有的大城市。这是最新一份调查报告所显示的信息。除此以外,还有3个德国城市房价涨幅进入了全球前10名。"全球住宅城市指数"(Global Residential Cities Index)显示,德国首都柏林房地产的平均价格上涨了20.5%,比位居第二名的土耳其城市伊兹密尔还要高出2%。打进排行榜前10名的还包括另外三个德国城市。汉堡房产价格14.1%的增幅名列全球第7,紧接着就是第8名的慕尼黑(13.8%)以及第10名的法兰克福(13.4%)。报告认为,导致柏林房价继续大幅度攀升的原因包括"强劲的人口数量增长、稳定的经济、创纪录的低失业率以及海外投资者的浓烈兴趣。所有的这些加在一起,促成了柏林房价的不断上涨。"

  柏林房市正在崛起

  柏林的房市正在崛起。在这个曾经分裂的城市重新统一三十年后,德国首都的房地产市场正在经历快速增长,据环业投资的报告中指出,仅仅在2017年,位于柏林各个区域中的房价均开始上涨,其中夏洛腾堡上涨18.6%,米特区涨幅力度竟高达29.9%,引的众多投资者前往投资。

  

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  虽然上涨幅度较高,与其他大都市中心相比,德国的房价仍然相对较低,不过现在随着失业率的下降和更多的人搬到柏林,受到就业机会和蓬勃发展的当地文化的影响,预计会有长期增长。

  德国房产市场投资潜力巨大

  2018年5月,汉堡国际经济研究所(HWWI)的专家计算了2018年在德国401个城市和地区的房产投资机会。

  结果显示,德国十分之一的地区还是非常适合购置投资房的,也就是401个城市和地区中36个城市和地区,不管是购置自住房还是投资房,都具有良好的升值前景。另外186个城市和地区,虽然目前房价已经相当高,但是预测也是正面的,投资者在德国西部和南部地区能找到良好的投资房。

  

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  德国的房地产市场在1995年至2010年间经历了长时间的平息,而同期美国或英国的房价大幅上涨。位于欧洲中心的德国,人文设施、休闲场所比欧洲其他国家更有吸引力,而德国的物价水平也相当低,生活成本低廉,吸引了越来越多的人移居于此。

  大量外来资金流入

  在欧债危机下,作为欧盟龙头国家的德国经济一枝独秀,自然吸引大量外来资金涌入。调查显示,德国在2012年取代英国成为欧洲最有吸引力的投资目的地,而柏林和慕尼黑是投资者最为青睐的2个城市。

  10多年来,首都经济一直保持强劲的上升势头,截止2015年,仅对美国市场的出口总额就超过17亿欧元。而且柏林已成为欧洲最突出的创新中心与企业枢纽,尽在2015年就有将近39000家新公司在此注册。

  欧元区经济回暖,欧元资产升值

  2017年第二季度开始欧元区经济形势呈现积极复苏态势,法国、德国、意大利、西班牙等主要国家经济出现显著改善。德国制造业增速创下逾六年最快,服务业也保持强劲。法国和意大利服务业增速也保持了强劲势头。一系列报告显示,欧元区企业活动的增长将推动经济走上持续复苏的道路。

  

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  欧元区的经济迅猛增长也推动了欧元的大幅升值。这对于国际房产投资者来讲,投资的不动产也会在汇率上为其带来巨大收益。

  总之,柏林必将以它独特的魅力和巨大的升值空间,成为全球房产投资客的新风地!

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