这份柏林房产分析报告,预示着什么?

2019-03-21 15:07   来源:未知 责编:admin

  一项新的分析报告显示,2018年柏林的住宅租金和房地产价格大幅上涨,预计将继续上涨。

  根据Ban Berlin Hyp和全球房地产提供商的年度报告,公寓租金要价上涨5.6%,而公寓的要价在2018年上涨12%至每平方米4,159欧元。

  租金涨幅较2017年的8.8%有所放缓,但是公寓价格的增长并未放缓。

  德国全球房地产提供商总经理Henrik Baumunk说:“柏林的人口,经济产出和劳动力市场在2018年继续保持动态增长。鉴于住宅建筑的空置率仅为0.9%,因此租金和购买价格继续大幅上涨是很正常的。

  柏林Hyp管理委员会成员Gero Bergmann说:“尽管柏林的租金价格增长稍有放缓,但这并不一定是趋势。 相反,租金增长大致相当于2016年的水平。”数据细目显示:高档住宅的租金增幅相对较高,为7.1%,而倒数第十的租金要价增长也有4.7%。

  Friedrichshain-Kreuzberg在所有地区中增长最高,与上一年相比,租金增长了9.1%,其次是柏林 - 米特,增长率为9%。Neukölln增幅最小,为2.6%。

  

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  公寓价格涨幅最大的是夏洛滕堡区,上涨18.5%至每平方米4,873欧元。其次柏林米特上涨近11%至每平方米5,188欧元,首次突破5000欧元大关。

  德国全球房地产提供商住宅估值主管迈克尔施拉特雷说:“鉴于租金和购买价格的稳步上升趋势,以及缺乏其他投资选择,许多业主认为没有理由出售公寓。”

  他解释说,在供应不足的情况下,低利率正推动房地产市场向前发展,德国也被视为国际房地产投资者的安全场所。

  

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  该报告还显示,2018年住宅建筑活动也有所增加,计划建造公寓比2017年增加了25%。但是,住宅建筑活动还不足以满足高需求。

  大约五分之一的新公寓和公寓正在柏林 - 米特区建造,其次是利希滕贝格区,计划单元超过6,500个,Treptow-Köpenick计划单元近4,200个。

  拥有约100万人口的柏林通勤距离地区的租金在过去五年中几乎所有城市都出现了两位数的增长。 例如,在2018年的前三个季度,柏林周边地区唯一的主要城市波茨坦的公寓租金要价为9.86欧元,仅比柏林低0.48欧元。


  

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