为什么柏林的房产值得投资?环业投资给出了答案

2019-03-21 15:09   来源:未知 责编:admin

  2017年的柏林房价一冲升天,超过了全世界其它所有的大城市。这是最新一份调查报告所显示的信息。除此以外,还有3个德国城市房价涨幅进入了全球前10名。

  "全球住宅城市指数"(Global Residential Cities Index)显示,德国首都柏林房地产的平均价格上涨了20.5%,比位居第二名的土耳其城市伊兹密尔还要高出2%。

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  自2006年以来,柏林的住宅房地产市场发展非常活跃。最近,住房市场在2016年创下了56.4亿欧元创纪录的销售额,是过去10年销售额的三倍。从我们的角度来看,未来几年这个良好的发展趋势或将持续下去,预计未来几年销售额将增长到60亿欧元。

  德国柏林,正在逐渐成为了全球房地产市场的新贵。与纽约或伦敦相比,柏林的房价仍然较低,这鼓励了外国投资者的涌入,包括沃伦·巴菲特。在2018年3月,股神巴菲特出手购得柏林一处高端地产,当时的售价为380万欧元。而在德国搜房网站上,位于柏林南部时尚新地标的新克尔恩区的一套公寓售价仅为17.5万欧元,被售楼中介称为“最有眼光的投资”。

  据相关数据显示,已存排屋(Terraced houses existing)和独立式住宅(Single-family houses)的销售价格在2017年已经上涨了10%。和其他大都市相比,柏林的房价虽然上涨幅度惊人,房屋的价格相对而言还是很低的。慕尼黑一栋单独式住宅的价格抵得上柏林三套房子的价格。排屋和公寓的价格也是柏林的两倍。

  根据Numbeo的数据显示,2017年,市中心以外,每平方米的价格大约为3,200欧元左右,年增达到10%。在柏林也是如此,价格的上涨主要是由于住宅建筑供给有限。尤其是中低价位的房子。市场上的供需到2020年都将会保持趋紧的态势。2016年仅有13,700套住宅完工。只占已有住房的0.7%。

  政府建筑许可和实际完工的住宅数量差距在不断增大,当年政府允许的标准是25,100套,而实际完工的住宅只有13,700套。这一差距是所有德国主要城市中最大的。柏林的这一数字比例是1.83,杜塞尔多夫(Düsseldorf)是1.78,汉堡是1.4法兰克福和慕尼黑是1.3。

  柏林的人口从2012年到2016年增长了14.8万,2016年至2017年两年间,就业增长率保持在4%左右。截止到2017年12月,失业率跌到1984年水平的8.4%。这一系列向好的经济数据表明,到2030年,这个城市将会吸引约250万新居民。在接下来几年,需求的稳定攀升和有限的房屋供给的态势会进一步加强。

  相比较外国人在其他国家购房的限制,在德国这一现象完全没有发生过。德国政府的购房政策非常开放和宽松,即使对外国人也没有任何限制,可以购买二手房、新房以及购地自建房和商铺。虽然近期德国经济受到欧元区经济衰退等影响,但世界三大评级机构对其投资环境的最优评价依然没有改变。

  4300万在职人口对房地产的刚性需求,不仅使德国房价稳步上涨,也带来了租房市场的持续繁荣。与城市居住人口增长形成鲜明对比的是德国的住宅开发依旧不活跃。因此,迅速增长的人均住宅面积需求与水电煤气费等住宅附加费用的提高,使德国房产租金价格在诸多因素影响下节节攀升。

  尽管德国房地产市场从2008年持续升温近10年,各大城市柏林、慕尼黑、杜塞尔多夫等城市的房产供不应求,但是因为德国历史原因造成房产的低价位,这些城市的二手房房价每平米2000欧至4000欧的价格仍然远低于伦敦、巴黎、莫斯科、奥斯陆等欧洲其它国家的首都城市。

  据统计,目前,超过一半的中国富人在国外有房产投资,而在2011年的时候还只有五分之一。德国自2015年签署移民法案,正式成为移民国家以来,申请德国移民、投资德国房产的投资人越来越多。已经投资了德国的客户已经明显地感觉到,德国的房价、房租都在上涨,并且越是人口聚集、就业机会多、大学云集的大城市,涨幅也越大。

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