2019年欧洲投资最佳时机,葡萄牙里斯本成新风潮

2019-03-21 15:13   来源:未知 责编:admin

  随着国内房地产市场的景气周期缓入尾声,众多国内投资者逐渐把目光放到了一路走高的欧洲市场,近几年来,欧洲房价涨势较高,较大的房产升值潜力吸引了越来越多的国内投资者。另外,买房即可获全家移民身份、子女享欧洲优质教育等诸多优势也促使着国人纷纷前往欧洲一探究竟。

  

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  除了整个欧洲市场的火爆,葡萄牙房产的投资也是不容小觑的。据2015-2018年葡萄牙黄金居留数据,2015-2018年葡萄牙的月投资总额总体呈不断上升的趋势,截止到7月,总投资额约为39.21亿欧元,其中房地产购买的投资额为35.55亿欧元。据葡萄牙购房移民专家分析,自葡萄牙经济好转以来,该国的房地产就收到投资人的热捧,而葡萄牙黄金居留项目更是助推了房产市场的繁荣,中国投资人特别青睐里斯本的房产,投资回报高,升值潜力大。对于里斯本市中心这样的热门投资地区,这两年房产需求量可能会增加20%至30%,市场买卖交易次数也明显增多,房地产业在保持一个积极的趋势。

  里斯本和部分城市房产的升值潜力最大,同时,也是在这些地区,国际需求的大增也体现得非常明显,但是这些地区的房产也是有限的,导致优质房源的供不应求。过去,人们并不倾向于做房产投资,而事实证明,国际市场的国际化以及住宅旅游业这两大推动房产投资的重要因素,给里斯本的很多地区带来了新的气象,吸引很多的商机,也促进了娱乐业、餐饮业、服务业等第三产业的发展。

  据普华永道(PwC)联合城市土地研究所(ULI)发布的《2019年欧洲房地产新趋势》显示,在2019欧洲投资价值城市预估排名中,葡萄牙跃居第一位,其首都里斯本更是鳌头独占。该报告指出,里斯本不仅拥有高质量的劳动力、物美价廉的房地产,也提供给人们高品质的城市生活,因此,它既是休闲养老的宜居之地,也是企业家们深爱的办公驻地。而其房产供应相对短缺,缺乏大型的建筑,未来两到三年内“一房难求”的现象很难改观。因此也吸引了世界各国的人士不断前来投资。

  PWC报道,“葡萄牙经济正稳步增长,葡萄牙首都也越来越多地被很多国际公司、投资者及旅客选择,并且所有人都在说里斯本”。虽然被定位为小市场,但市场回报确实异常高。

  PWC还请采访者对各个城市进行了打分,从1到5,1是很糟糕,5是优秀。在所有城市的分数排名中,里斯本在投资方面以4.27的平均成绩位居榜首,在发展方面以4.19的成绩遥遥领先。

  此外,葡萄牙的房产具备较大的升值潜力。根据欧盟统计局公布的2018年最新数据显示,欧盟第二季度房价与去年同比平均涨幅为4.3%,而葡萄牙房价的同比增长11.2%,是欧盟国家中涨幅最高的第三名国家。

  葡萄牙房价也在不断上涨,投资移民申请人数量持续上升,为了吸引更多的国外投资者,葡萄牙当局亦在不断的进行优化和改革,使其更加规范化和简单化,各个信号都表明目前是葡萄牙里斯本购房移民的绝好时机。

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