环业投资IPG:换个角度看英国房价走势

2019-03-21 15:33   来源:未知 责编:admin

  英国脱欧方案连遭否决,导致脱欧进程再度陷入了瓶颈期。英镑汇率在这短短的几天里也经历了多次的急涨和急跌,这番动荡也让人们对英国房地产前景产生了更多的困惑。对于英国房价的问题,各方媒体和机构众说纷纭。

  今天环业投资IPG小编打算换个角度,拿房地产经济的周期性规律说说事儿,大家就会发现英国房价的涨跌被安排地明明白白……

  英国的房地产市场,有人曾经研究了过去60年里英国的经济和房地产走势,研究发现,英国房价,是有规律性变化的!这种周期规律,被归纳为“房产周期”(Property Cycle)。

  

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  房产周期的存在,核心原因还是供需关系的存在。跟所有实体经济市场一样,房产的价格是由供需关系来调整的。

  在经济环境好的时候,市场上对于住宅、商铺等需求增加,但因为土地供应的总量保持基本不变,供应没有同步增加,推动了房屋价格的增长。在这种时候,把钱投到房地产市场是最赚钱的。

  

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  等到房价涨到一定程度,足以抑制大部分人的购房需求,房价开始下跌。当房价下跌到一个更为合理的值的时候,人们又可以买得起房子了,房价就又开始回调,这就完成了一个“房产周期”。

  但值得一提的是,每一个房产周期都会在比上一个周期触底的地点更高的位置重新开始。

  所以长期来看,房价的趋势总会是增长的,哪怕在增长的过程中会有很多的波动。

  这个概念在不少国家房地产市场的历史表现上得到了印证。但由于每个国家因为人口、经济等方面的差异,房产周期的长短有所不同。

  

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  到现在为止,英国房产市场已经经历过了3次这样完整的周期,前后跨度超过60年。第一个周期1955年到1975年大概是20年。 第二个周期1975到1993年大约是18年。 第三个周期1993到2011大约也是18年。

  所以可以大致判断,英国的一个房产周期是18年。每个时期的分布如下图所示:

  

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  那么目前英国房产市场处于什么阶段?

  我们拿伦敦举个例子

  自2009年以来,伦敦各个区域的房价增长幅度基本保持了一致,在80%左右。但由于伦敦地域广阔,不同区域房价增长的时期不尽相同。

  房价高的地区,房价增长时期靠前,房价的增幅集中在2009-2012年;而房价相对较低的地区,房价的增长有所滞后,房价的增长集中在2013-2016年。具体变化情况如下图所示:

  

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  总 结

  伦敦中心区的高端物业正处于房产周期的恢复期末,正在迎来短期的阶段性调整。

  伦敦周边价格较低的区域进入恢复期不久,房价增长预计将持续。

  但是从长期来看,在土地供应量有限、相对固定的情况下,伦敦房价最终会是上升的趋势。

  在伦敦投资,依然拥有相当的资本增值空间。

  让我们再把目光转向另一个英国投资热门城市曼彻斯特。

  同样是英国热门城市,房价相对于伦敦来说要低得多。再加上:

  1.曼彻斯特的教育文化水平受到全世界广泛认可:集合了英国四大国际高校:曼彻斯特大学、曼彻斯特城市大学、索尔福德大学、博尔顿大学

  2.当地大型企业相继驻扎:英国富时100指数的公司中有80家公司进驻于此

  3.曼彻斯特媒体城的崛起:BBC、英国独立电视台ITV相继搬到曼彻斯特

  4.是北方经济引擎计划“Northern Powerhouse”的核心城市

  曼彻斯特一直是海外投资者的青睐之选!


  

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