英国伦敦高端房产被海外买家抢占大半

2019-03-29 16:55   来源:未知 责编:admin

  英国房产一直备受投资者的欢迎,其首都伦敦更是投资者的首选,据相关数据表明:伦敦高端房产被海外买家抢占大半,为什么伦敦房产这么受欢迎,和环业投资IPG小编一起看看吧。

  根据Hamptons International最新的买家卖家调查,57%的中心高端房产被国际买家收入囊中,比例达到自2012年下半年以来的最高水平!(当年的比例为58%)。其中,海外买家最主要群体来源于欧盟国家,半年内为伦敦中心高端房产贡献了19%的交易量,较2017年下半年的10%有所上涨。

  

图片.png


  此外自脱欧公投后,海外买家购买量从2016年下半年的39%上涨至2017年下半年的55%。公投之前,2015年下半年的购买量为40%。与此同时,大伦敦范围内的国际买家交易量也达到了六年内最高,占据所有交易的比例从2017年下半年的31%上涨至2018年下半年的36%,比公投之前的2015年下半年(21%)高15%。

  Hamptons International对此解释道,这主要也是由于欧盟买家比例的上涨:2015年下半年其购买房产的比例为10%,2017年同期为8%,2018年同期为14%。

  此外印度买家的比例也上涨了3%,俄罗斯和香港买家均上涨了1%。

  Hamptons International的研究主管对此表示:

  “英镑势微带来的积极影响似乎超过了脱欧不确定性的负面作用,许多海外买家在英国买房更加划算了。

  由于英镑的贬值,2016年上半年一个欧盟买家花100万英镑才能拿下的房产如今会便宜12.4万!如此大的市场差价削减了许多买家对脱欧的担忧,也让他们在决定具体在哪里买房时纠结更少了。”

  对于海外买家来说,也许当下是进入伦敦房地产市场的较好时机,但是对于许多当地人来说,他们并不希望更多的海外买家入场。

  英国首相特雷莎·梅曾指出,那些不在英国居住及不交税的外国人,将楼价推高,粉碎了许多英国人买房的梦想。

  事实上,全球许多国家的政府和监管机构都在利用税收限制外国人在本国买房,或者利用外国房主增加税收,但是每个国家的政策都不一样。

  英国曾两次调整印花税政策:2014年12月实施根据房价决定印花税税率的政策,即阶梯累进制,房价越高,印花税越高;2016年,英国开始对拥有第二套房产或出租屋的人加收额外3%的印花税,大部分外国投资者属于这个行列。

  去年10月,特雷莎·梅就表示,有意向外国买家加征印花税,以解决露宿者问题。

  目前这个想法已经提上日程。据悉,英政府将于2019年5月6日正式结束此次公众咨询,“海外买家税”最快将于今年秋季生效,日期大约在2019年10月底或11月初。

  根据细则,在交易日前12个月内,在英国逗留少于183天的海外买家,需要在原有印花税的基础上,再支付总房价的1%作为额外印花税。对于公司买家来说,如果使用在英国注册的公司购房,但该英国公司股东为外国人,那公司也需要支付额外印花税。

  值得注意的是,如果海外买家在房产交易日往后推的12个月内,在英国住满了183天或者以上,那他就可以申请全额退还“海外买家税”。

  英国政府预计每年将会因额外印花税获得1.2亿英镑的收入,这些钱将全部用来解决露宿者问题。


  

关注微信

回到顶部