伦敦房价连续50年上涨,黄金地段2019年走势如何

2019-03-29 16:58   来源:未知 责编:admin

  英国楼市受脱欧不确定性影响?事实是,伦敦房产价值依然坚硬,魅力依旧。回顾去年,伦敦依然稳坐全球最热门房产投资目的地,今年年初,伦敦再次获得“全球最佳城市”榜首。而且,伦敦房价连续50年上涨,那么黄金地段2019年走势如何,环业投资IPG小编为您介绍一下。

  

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  根据英国国家统计办公室的研究数据,大伦敦地区最近50年房价涨幅达106倍,远超英国、英格兰地区房价61倍、70倍的平均涨幅,和英国名义GDP涨幅(49倍)。

  从大伦敦内部看,内伦敦核 心区域相比外伦敦涨幅更大。1995年至2018年,内伦敦房价从7.83万英镑/套,上涨至57.9万/套,涨幅达到6.4倍,高于外伦敦地区的4.8倍涨幅。

  2018年,伦敦黄金地段的房价下降,是因为房源数量非常低,降幅分别大约在20%-30%之间。在过去一年中伦敦中心地段的买家主要来自中国、印度和中东,与2017年相比有所不同(俄罗斯、乌克兰,独联体国家)。

  据英国权威部门的报告预测,英国房价将在2019年上涨0.5%。

  一些买家购买伦敦市中心地段的房产,通常是为了每年来英国的短暂居住。无论是出于商业和家庭事务,这些买家总是寻求尽可能地选择靠近市中心的地段,并确保日常生活的质量与活动都和Mayfair与Knightsbridge的生活水平持平。大多数的房产购买都是因为有需求,需求是购买的原动力。

  伦敦市中心黄金地段所在的邮编为SW1和W1。但在2019年,随着Marylebone日益成为黄金地段的中心,因此这一区域在价格增长方面的表现可能会超过SW1和W1地区。这种市场转变也将对西Marylebone和Hyde Park以北的地区产生积极影响,因为价格上涨波及到St George’s Fields, Hyde park Gardens和Bayswater区域。

  2019年伦敦市中心的交易量总体上可能略有增加,因为那些自2016年6月开始观望的买家会进入市场:这可能会导致市中心的租赁房产减少。

  伦敦高昂的房价使得很多买家不得不将目光投向伦敦周边的通勤城市,但即便如此,自经济衰退以来,通勤地区的房价涨幅仅为72%,相较伦敦的涨幅少了14%。

  Benham & Reeves的董事Marc von Grundherr对此评论道:

  “自欧盟公投以来,伦敦房价增长的放缓,很大程度上是由于海外投资意向和资本的撤离。然而无论如何,伦敦仍然是英国房地产市场的支柱,也是本土和海外投资者的投资首选。数据显示,仅在伦敦购买房产的欧盟买家数量就从2015年的10%上升到2018年的14%。

  脱欧可能一定程度上抑制了当下市场的需求,伦敦也经历了持续恶化,暂时的价格增长放缓必然会对房市产生一定影响,虽然这和当年的经济危机不太相同。

  经济危机之时,伦敦房价明显低于之前的水平,但在此后的十年间,其房价增长非常丰硕,伦敦房市仍领先于英国其他地区。

  因此,那些发现自己在英国脱欧之时买入房产的人应该放心,一旦政治平稳,市场恢复正常运营,其本身的优势将有助于确保价格持续增长。我们之前的研究也表明,根据之前的房价趋势,未来首次购房者的平均房价可能会达到450万英镑!因此,在目前的市场环境之下,伦敦房价仍有很大的增长潜力。”


  

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