地段至上的伦敦,IPG教你如何挑买房位置

2019-03-29 16:59   来源:未知 责编:admin

  对于中国家庭来说,英国是个有着特别强烈吸引力的国家。而首都伦敦更是一个具有魅力的城市。一般而言,中国人购买伦敦房产主要有四个动机:投资,生活,移民和教育。而在伦敦买房,最重要的一件事就是选对地段,那么在地段至上的伦敦,如何挑买房位置,和环业投资IPG小编一起了解一下!

  

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  1、市中心地段:

  市中心地段,尤其是Westmisnter和Kengsington&Chelsea,由于超高的房屋单价,如果不是祖上有钱,留下的房子,其实英国的白领工薪阶层很难住到这个区域,所以此区居民们的身份和地位都是显而易见的。其实除了自己非常有钱的住户外,中心区还聚居了大量公司外派员工(Expat),因为公司提供房租,他们也是中心地段的主要居民。

  当然,在伦敦,无论多么金贵的地段,都建有政府的廉租房,因此低收入者也是此区的另一部分居民。

  购房小Tip:便利的交通,完善的社区有利于出租;但房价升值空间具有局限性(可能不如那些正在开发/建设中的地区升值空间大)。

  2、金融区:

  伦敦的金融中心CBD,主要有两处:

  ——老金融城(Bank):交通四通八达,周边高楼林立,聚集数以百计的银行及金融机构,被看做是华尔街的翻版。

  ——新金融区(Canary Wharf):老金融城往东不远,高楼林立,Barclays、Citibank等各大银行皆落户于此。这个区域规划较新,设计更现代化,因此叫新金融城,与“老金融城”遥遥相望。

  购房小Tip:在金融机构集中地区,以银行办公写字楼为主,生活居住功能为辅。但与这些金领白领工作地点相隔几站地的地方,经常是他们辐射居住区,金融行业的某些“单身贵族”是这些区域的主要居民。因此,作为投资,这些区域的出租需求大,房租回报率高。

  3、学区房:

  哪里的家长都关注教育,学区房是永远的投资主题。"学区"毫无疑问就是生活配套齐全的区域内涵盖成绩排名靠前的中小学以及大学。

  在伦敦,虽然私立学校上学不受学区限制,但家长们还是倾向于就近入学,方便接送,特别是对小学生家长来说这点十分重要;绝大多数公立学校,更是着重学区(catchment),就近录取。

  伦敦的中小学学区,一般以西南/西/西北和北偏西为教育资源比较集中地区,当然,东南也有一些地区的教育资源很好。好学区吸引的都是有孩子的重视教育的家庭,人文环境和居住环境相对较好。

  购房小Tip: 出于家庭因素考虑,购房之前不如先考虑目标学校再做购房打算。如果目标学校为知名公校,查阅该校历年录取区域,明确录取范围(catchment area)十分重要;如果打算就读私校,计算上下学方便程度,校车经过区域有助于购房区域的选择。

  4、新兴开发区块:

  跟西伦敦相比,东伦敦还在开发建设的上升期,虽然目前的社区配套不如西部成熟,但正是这些不成熟,让东伦敦的升值潜力更大。一些当地人已经开始投资东部伦敦新兴地区的新兴项目,作为潜力资产持有。与西区遥不可及的房价相比,东部伦敦的房价更加平易近人,投资门槛相对较低,便于入市。

  5、河景房:

  泰晤士河(River Thames)是英国著名的母亲河,泰晤士河自西向东,从伦敦市区穿过,给整个城市带来更多的活力和精彩。河的南北两岸,荟集英伦众多风光名胜。因此能在泰晤士河边寻求一套美景房,居住惬意不说,出租容易,同时具备极大的升值潜力。

  由于中西方的差异,中国人对地段的理解与英国人不同,中国人喜欢交通便利,人多热闹,四通八达,人气旺,才是福地旺地。

  而英国人喜欢人少,环境优雅的地区,才被认为是好地段。另外一般来讲好地段都是私人房地区。不过英国政府为了保持均衡,防止社会分化,几乎在每一个区都会点缀上一些政府救济房。

  在英国挑房子对于地点讲究比国内多,不同的区会影响到你以后相关的保险费用。英国地少人多,大区里面还分社区,分得很细,有时隔一条街就是两个价格迥然不同的区了。很多英国人宁可买好区里的差房,也不会买差区的好房。

  此外,伦敦买房很注重交通的影响。交通对生活的重要性不言而喻。房子附近交通是否方便,未来有没有新的建设计划都是值得置业者关注的。在伦敦,靠近地铁站和市中心的房产有非常大的优势,也更容易出租。

  伦敦近两年有不少新的交通计划,伊丽莎白线将在2018年12月份开通,2019年实现通车;从雷丁、希思罗到申菲尔德、阿比伍德的线路将延伸118公里。这些新的交通规划会改变人们在城市中的流动方式,从而加速房地产市场的增长,促进房地产升值。

  还有英国的购房环境跟国内大不一样,很多的房产交易都是二手房,很多面积巨大的豪宅质量和房屋状况并不太理想。与面积大而质量低的二手房相比,又新又结实的小房子可能是更好的选择,它们通常维护费用低而收益高。那面积小,楼龄又久的小房子就更不用说。话虽如此,如果你购买了面积较大的房产,筹集贷款会更容易。

  总而言之,在伦敦阿秘方想要买到合适的房产,要做充分的调查工作。所谓“知己知彼,百战百胜”,当你掌握了所有可能的信息之后,就能处于绝对的优势地位。


  

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