以房养学|如何实现留学零成本?

2018-06-02 10:34   来源:未知 责编:admin

  目前,以房养学已成为海外投资中最常见的形式。

  在留学趋势的推动下,面对高昂的留学生活及学习的费用,不少家庭开始考虑通过海外置业的方式为孩子的留学之路做铺垫,希望通过海外置业来的收益来覆盖留学期间的成本。

  那么,“以房养学”是如何实现零成本留学的呢?

  简单理解,就是在海外购置一套房产,用该房子每月的租金收益来支付孩子在海外留学期间的生活费,等孩子毕业后,再考虑将房屋出售。通常房子转手后的利润,可以抵消全部的学费支出。

  以房养学四大优势

  第一,有个固定住所,避免频繁搬家。给孩子提供一个舒适的居住环境,既可以节省留学期间租房费用又可以为孩子创造一个更舒适的学习环境;

  第二,购买房产既可获取稳定的租金收益补贴孩子的日常生活开支,又可享受通过购买房产的增值获得稳定的投资回报;

  第三,基于国外房价较为稳定的增长趋势,若孩子毕业后回国发展,通过出售房产,变现该房产中长期持有过程中升值贴现,来获得可观的投资收益;

  拿英国来举例,根据地区及排名的不同,国际留学生三年的总学费大约在7.05万-13.05万英磅;如果投资25万英磅购买房产,平均每年将会获得10%的房价增长及6%的年租金回报,4年后的利润将大于孩子留学的成本,如果想转售,还将获得额外一笔可观的利润回报。

  第四,由于近期英镑兑人民币汇率是8.7,是英国脱欧等利空因素冲击后的最低点,也是30年以来的最低水平,随着英国加息信号的释放,英镑汇率必将逐步走高,为海外置业投资者搭建了“双重”的获利空间。

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  什么样的房子适合以房养学?

  海外房产投资应注意三点:城市发展、交通情况、增值空间。

  曼彻斯特(Manchester),英国第二繁华城市,重要的交通枢纽与商业、金融、工业、文化中心。

  

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  地理位置优势:位于轻轨沿线。

  较大的增值空间:曼城的房产现处于价格的最低点,并且,英国政府提出全国性大型经济举措“英国北部振兴计划”,曼城作为最大受益地区,将吸引大量人口,增大了房屋的需求量,同时,加强了交通轨道、机场建设等举措的实施,从而导致房产获得较大的增值空间。


  

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