IPG介绍一下澳洲房产出租率怎么样?

2019-04-04 15:13   来源:未知 责编:admin

  您知道澳洲房产哪些区域的出租率最高吗?澳洲租赁社区50强出炉,布里斯班的Fortitude Valley排名第一,出租率最高,70%的居民均为租客;堪培拉的City以微弱差距次之,为69.7%;珀斯的Northbridge排名第三,69.3%。下面环业投资IPG小编就来给您介绍一下澳洲房产出租率怎么样。

  

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  前20完全由悉尼和布里斯班社区占据,维州被挤到第21名,墨尔本CBD的出租率为63.1%。布里斯班Fortitude Valley的其余30%中,20.6%由贷款房组成,6.7%为完全产权房,2.3% 产权不明,最后0.4%为其他土地使用权。

  这份表格,由RP Data的Tim Lawless编写,参照澳洲统计局2011人口普查数据,不包括200套房屋以下的社区,也不包括25%以上出租房屋为非私人拥有的社区。如悉尼的Claymore就不包括在内,这里的出租率达93.9%,但大多数房屋都为公共住房。

  排名前十的社区包括布里斯班的Fortitude Valley,堪培拉的City,珀斯的Northbridge,阿德莱德New Port,悉尼Chippendale,布里斯班Spring Hill,悉尼Gosford,悉尼Ultimo,达尔文市和North Cairns。

  前五十中,悉尼社区占20席,布里斯班占7席,墨尔本和珀斯分别占5席。其余的社区来自昆州,阿德莱德,霍巴特,达尔文市和新州。

  Fortitude Valley的房价中值为$399,000,平均租金回报率为6.0%,78.6%的出租房屋都为私人所有。

  投资澳大利亚房产的好处如下:

  一、生活水准

  澳大利亚的生活水准属于世界上较高的国家之一,其生活成本却大大低于包括美国、英国、德国、日本、香港、新加坡和加拿大等许多国家和地区。

  二、土地的所有权与继承权

  购入澳洲房地产的投资人可永久地拥有其土地的所有权与继承权。国内近期推出的“70年使用权”到期后可能要有偿续期,而在澳洲则是世代相传,为子孙后代留一些产业,同时也是将个人资产合理的分配。

  三、银行信贷的支持

  澳洲各银行默认为房地产提供信贷的风险几乎为零,因此投资物业较容易获得银行信贷的支持。澳洲银行对客户的审核条件相比美国或其他同类型国家较严格,对客户的财产和收入都有一定要求,这样就最大限度的保证贷款的安全。

  四、价格“高度透明”

  澳大利亚房地产市场名列世界第一类“高度透明”。澳洲的开发商楼盘的价格,海外投资者在海外与澳洲本土人士在澳洲购买房产的价格都是统一标准。

  五、享受房屋贷款权

  海外投资人在澳洲银行最高可获得80%房地产贷款额;个人购房消费首付10%,与当地居民一样享受房屋贷款权。海外投资客可以在当地银行用当地物业进行抵押进行贷款,方便且实惠。

  六、政府政策扶持

  政府眼光远,澳洲政府鼓励一年以上的房产投资计划。规定一年以上的楼宇买卖所得增值税减半。在澳洲购买房产或投资,如果您持有一年内出售,将会征收高达49%的增值税,而持有一年以上则为25%。因此在澳洲购置物业是一种长远的投资行为,而不是一种投机行为。

  七、严格的监管

  在澳洲,政府对从事澳洲房地产中介活动的专业人员有严格的监管,对他们中某些触犯法律的行为惩罚是十分严厉的,最高达七年刑期。因此如果澳大利亚移民或海外投资客购买下物业交由当地房产中介管理有严格的法律保护,十分有利的保护了海外的投资者。

  八、最适合人类居住

  澳洲多个城市被评为最适合人类居住城市,经济之都悉尼已连续多年被评为世界五大最佳居住城市,拥有可人的气候、独特而舒适的生活环境、高质量的社会与文化基础建设。同时,文化之都墨尔本也是世界最适合居住的城市之一。

  九、部分房产税务优惠

  澳洲政府大部分州对房地产不征遗产税,通常在其他许多国家里遗产税可高达40%以上。

  十、平稳发展

  澳大利亚房地产近40年来平均每七至十年即可增值一倍。有着这么平稳的发展,每年都有一定的增值,相比国内房产市场由宏观经济调控下的不稳定,澳洲房产的投资不失为一种稳健的方式。


  

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