解读泰国买房与国内买房的区别

2019-04-04 15:15   来源:未知 责编:admin

  不少国人将泰国作为出国游首选地,很多人也逐渐开始对泰国房产有了浓厚兴趣,由于我们多数中国人在泰国买房,都是没有经验的。不清楚在泰国买房和在国内买房有什么区别。

  

图片.png


  产权不同

  国内房子只有70年产权;在泰国,外国人可以合法持有永久产权的公寓,而且没有遗产税。

  房屋面积计算不同

  国内房屋面积计算的是套内面积加上公摊面积,但泰国没有公摊面积。

  装修不同

  国内房子分两种,一种是毛坯,一种是精装。但国内的精装经常出问题,比方说开发商趁机加价。泰国公寓交房的时候都是带装修的,一般会配有地板、卫浴、马桶、橱柜、空调、嵌入式衣柜等,比国内更齐全一些。

  没有限购

  目前,泰国买房没有针对个人的限购、限贷政策的。只是外国人购房份额不能超过49%,但对个人买几套是没有限制的。

  租金回报率不同

  中国房子整体的租金回报率比较低的,像深圳只有1% - 2%。泰国曼谷地区的回报率一般都在5%以上。

  房价不同

  泰国中心地区的公寓价格从3万人民币每平米起价,靠近轨道交通的公寓大概2.5万人民币每平米起价,而且公寓的面积是按照使用面积计算的没有公摊。相比国内,房价在国际上都算贵的,北上广深等一线城市4、5万/平,二、三线城市也得1、2万/平,房子平均公摊面积大概在25 %左右,这样相当于泰国的房价打了25 %的折扣。

  居住条件不同

  泰国生活环境较好,气温气候条件宜人(全年平均气温27℃)、空气质量高,不止一次被评为世界上最幸福国家,而且泰国人温和善良热情。泰国在多元化的背景影响下,人们生活丰富多彩,每个片区都有大型商场、超市和医院,基础设施完善。相比国内一些城市,雾霾严重影响人们健康和生活,就医困难等问题日益增多。

  物业不同

  泰国的住宅项目主要以小型公寓为主,占地面积不大但配套设施完善。每个楼盘都具备泳池、健身房、花园,24小时监控安保系统,24小时物业服务管理。部分项目还有酒店式托管和配套的中介服务,帮助您管理、出租、出售房屋,让您省时省心,轻松赚钱。公寓车位方面,一般属于开发商所有,不会出售,业主每月仅需向物业管理处每月支付60-100元的停车费,有些小区会将此部分费用包含在物业管理费内。业主一般不用担心车位问题,因为公寓停车位的比例高达40%以上,相比国内,只有顶级的楼盘才有完善的基础设施配备,停车位紧张还高价。


  

关注微信

回到顶部