【国外房产置业】为何美国买房,房产证不可直接加子女名字?

2019-04-08 14:31   来源:未知 责编:admin

  在国内,父母在房契上加上孩子的名字是很常见的事情了,可是如果你在美国买房置业的时候,在房产证上直接加上子女的名字意义就不一样了,甚至还会导致一些严重的后果,那么为何在美国买房,房产证不可直接加子女名字?环业投资IPG小编为大家分享:

  

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  美国买房房产证直接加子女名字后果:

  1. 你将不再对房产拥有完全控制权。如果有一天你想要卖掉这套房子,但是子女们不同意并拒绝在合同上签字,那你就无法按照自己的意愿处理掉这幢房产。如果子女不满18周岁,您还必须经由法院指定的第三方同意才可以出售。

  2. 无论是你的银行及其他金融账户还是你的房产证,只要加上子女的名字,您的资产就会受到子女未来的生活影响。万一不幸子女惹上官司、离婚或宣告破产,债权人可以追索你子女名下财产用于抵债,因为你的子女是资产共同持有人。

  3. 万一不幸子女早走一步,您的房产将变成你和你子女的合法继承人(他的另一半或子女)共同持有。如果大家对房产处理想法意见不一致或有重大分歧,到最后面对利益极有可能会反目成仇对簿公堂。

  4. 最重要的一点,在房契上加上子女的名字将会给他们带来最多的税务问题。其实,在美国很多地方,只要与孩子财富相关的地方,几乎都与税有关。

  美国买房房产证加子女名字税务问题:

  增值税

  有一部分父母会在买房子的时候直接加上孩子的名字,认为这样就可以避免了遗产税和遗嘱认证费。但他们却掉进了国税局另一个坑——增值税。

  赠与税

  还有的父母会在自己年老时,忽然想把孩子的名字加进来。这就不仅涉及到增值税,还会碰到赠与税的问题。

  2017年,联邦赠与税的免税额度为赠予人可赠予任何人$14,000,夫妻两人合并共可赠予任何人$28,000。一旦超过这个额度就会从终生赠与税免税额度里扣减或缴纳赠与税。2017年,赠与税为40%。

  遗产税

  我们最耳熟能详的美国税法,恐怕就是遗产税了。众所周知,美国是一个遗产税高到咋舌的国家,最高时需缴纳40%的遗产税。

  如果父母是美国公民、绿卡,那么每人将有543万的免税额度。但如果父母是外国人,那么免税额度仅6万,超过部分会会被国税局征收40%的遗产税,并且遗产税必须在9个月内交齐,不然房产会被拍卖用以缴纳税金。

  遗产税、赠与税再加上增值税,对于普通百姓来说,无疑于扒了一层厚厚的皮。


  

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