【海外置业买房】美国房产投资如何规避风险?

2019-04-08 14:41   来源:未知 责编:admin

  投资海外房产时,为了减小风险买家基本会在出手前关注相关城区的房屋空置率、抵押情况、犯罪率、居住者平均收入、社区及房屋设施状况等问题,而出租后,业主除了会精心挑选租客外,为了能有稳定的投资回报,善待租客并在租金上坚守原则,也是扩大投资回报的重要因素。下面环业投资IPG小编就带大家了解下关于美国房产投资如何规避风险的相关内容。

  

图片1.png


  一、购房时就考虑房产后续转手

  在最终敲定之前要想清楚3、5年或者10年之后谁会是下个买家。

  1、如果下个买家是投资者,你的卖点就是丰厚的租金。

  2、如果下个买家是游客,他们可能变化不定,旅游市场到时可能会饱和。

  3、如果下个买家是当地人,那么买家候选人可以有很多,但他们喜欢安全整洁的教育房。

  二、谨慎考虑,切勿急躁

  在看房产广告之前,想清楚自己的购房目的是什么。

  是为了稳定的租金收入?是要翻新然后再出售?是先出租,退休之后在此安度晚年?弄清楚这些问题十分重要。巴菲特曾说过:“民意调查无法代替思考。”

  三、了解买方中介

  买家总是大量研究房产,但是很少研究卖方中介。

  除了客户查询号,每家中介的登记号码都能查到。所有的推广房产的海外中介都必须提供公司、银行和会计查询号。

  不要有顾虑,因为大部分中介听到你问这些信息都会认为你是诚心购房的,他们很乐意告诉你这些信息。

  四、详细了解社区

  这一点很重要。登陆zipdatamaps.com来查询当地人口、家庭收入。登陆citydata.com查询犯罪率和其他房产和业务信息。登陆trulia.com查询当地租金和房产出售价格(仅供参考,并非100%精确)。

  如果你购买的房产在某社区内,那么要一份租房表复印件,确定空置房产和抵押房产的数量。还需要一份住房所有权账目复印件,查看周围是否有很多延期维修或坏账堆积。

  如无法亲自置办这些资料,可以请专家代劳,这点费用不能省。

  五、要具备独立检验报道

  很有可能房产外观不错,社区环境也很好,但这并不代表内部也没问题。需要邀请专家来确定空调是否完好、电线是否安全、屋顶是否坚固、排水有没有问题、房屋是否受潮、烧水壶是否损坏等等。这些问题一旦忽视,日后需要花费大量资金来修复。

  这些检验安排起来十分方便,且价格不贵,250~300美元。只有预定之后才能进行检验,检验必须在押金期之内完成。


  

关注微信

回到顶部