为什么要投资纽约房产,优势在哪里呢?

2019-04-10 16:37   来源:未知 责编:admin

  如果投资失误会给投资者和城市建设造成严重后果,所以投资决策对房地产投资更为重要。那么,纽约房产为什么值得投资?纽约房产投资的优势在哪里呢?下面环业投资IPG小编就来给您介绍一下!

  

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  约的房地产也一直都是最热门的话题。

  曼哈顿的云端生活指的是在高层现代化公寓中的顶级生活品质。有优渥的配套公共设施,如健身房,私人会所,游泳池、桑拿房、蒸气室、还有配套的停车场,而且很大一部分的高端公寓都设有24小时的保安、礼宾服务,能说中文的私人管家。有一些高端的大楼会有24小时的5星际酒店客房服务 。

  这一切都是曼哈顿岛的不可延展性造成的。地理位置、楼盘设计还有配套服务加在一起。这里的土地用寸土寸金来形容一点儿也不过分。曼哈顿也发展出了全美最复杂也最具有争议的zoning law (土地规划法令)。

  合作公寓(co-op)与传统意义上的产权公寓(condo)有什么不同。最重要的一点是产权。

  产权公寓顾名思义你获得的是房屋的永久产权,合作公寓的产权由公寓公司所有。这意味着,当你购买合作公寓时,您实际上购买的并不是公寓的产权,您购买的是公寓公司的股份,过户时获得的是公寓股份证明书和专有租赁。

  比较后的几点明显的区别:

  价格:合作公寓价格相对便宜

  供应:1980年前纽约盖的房子75%是合作公寓,近年来几乎95%的新楼盘都是产权公寓

  文化:产权公寓里的住户比较多样化。合作公寓比较多是屋主自己住的,因为一些合作公寓对出租是有严格规定的。

  购买程序和难度:合作公寓的程序更为复杂,买家需要经过公寓董事会的层层审批,需要提交通透的材料并且需要面试。如果拒绝不需要提供任何理由。

  对房屋的支配:产权公寓你得到是100%产权,在不违反大楼的house rule的情况下,可以随意支配,如你可以买卖、出租。合作公寓,更多的你需要和公寓董事会合作,买卖、出租、装修都需要他们批准和同意。

  纽约曼哈顿2017年第三季度(7-9月)的房地产交易数据。

  1、从总体市场来说,总结一下,成交中间价提高了,每尺均价基本持平,成交量提高了,成交周期下降了,这是明显的3个利好。这也是卖家市场主要信号。

  2、二手房交易

  2017年第三季度的二手房成交中间价和成交周期都基本持平。成交量有所上升。

  二手房的市场占有率较上季度有所回升,达到86.3%.

  3、合作公寓和公寓方面

  合作公寓表现亮眼,成交中间价大幅上升,成交周期下降,成交量也有大幅上升。

  这说明市场对合作公寓是需求大于供给的。产权公寓的数据显示,成交中间价基本是合作公寓的一倍, 成交量有所上升。

  4、豪宅市场

  成交中间价有小幅回落,成交周期变长,交易量上升,门槛也有小额回落。不言而喻,高端豪宅市场是在慢慢降温的。

  5、新楼盘市场

  纽约的新楼盘市场和豪宅市场是有一定的相似性的。从数据可以看出其成交中间价格有所回落,成交周期变长,市场占有率和成交量都有所上升。纽约今年秋天就有40多个新楼盘。

  美国房产为什么值得投资?

  1、市场机制健全

  百年以上的市场经济发展,使得美国建立了完善健全的市场机制。就房地产而言,与中国相比最大的不同就是一二级市场并重,其中二级市场更为活跃,这就保障了我们投资美国房产日后可以轻松出售。

  2、房屋质量好、保养得好

  美国房产设计居住年限很长,而且房屋建筑质量一流。许多百年以上的房产如保养得当,无论外观还是内部都十分完好。

  3、 美元对抗风险的能力比人民币要强大的多

  中国的两大投资渠道,股市和楼市已经失去了前些年的光辉,投资者为了保持现在手中人民币的价值,最好的出路之一就是让人民币走到国际金融市场中区。自05年浮动汇率管理制度以来,人民币对美元一直是升值,美元毕竟是国际通用货币,其对抗风险的能力比人民币要强大的多。美国是世界经济第一强国,无论是经济总量亦或人均国民生产总值均位于世界前列。奥巴马领导的新政府经济政策的稳定性得以落实,使投资者的资产有效,稳定的保值和升值。

  4、教育水平高

  全世界排名前百的大学中,有半数位于美国,而且美国所提供的大学教育是公认的最具有竞争力的。为子女提供一个便利的就学环境,亦方便陪读的家长,并且一个知名的学府附近的稳定住所,不仅为子女省去了租房的烦恼和费用,同时非常高的出租率和租金也能让投资得到更快的回报。

  5、法律体系完善

  许多国人对于投资美国房产的最大的顾虑就是担心自身权益被侵害而又难以控告,其实这种担心大可不必。经过多年的发展美国的法律早已健全完善,所有您所会有的担心都会有法律为您提供保障。同样以购置美国房产为例,在美国购置房产首期房款都是打到产权公司的账户而非开发商账户,产权公司会监督合同执行,并对房屋产权做检查,再最终确定交易之前,这笔钱都不会交给开发商,这就最大程度地保障了消费者的权益。

  6 、房产是永久产权

  美国房产是永久产权,后代可继承。如果购买别墅的话,买的不单是房子,还有房子周边土地。即使房产不在,周边土地也是永远属于您和您的后代,业主对该块地是永久使用权限,其房屋的价值会由于土地的增值而增值。


  

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