环业投资IPG简介泰国曼谷市区各个购房区域

2019-04-10 16:39   来源:未知 责编:admin

  素坤逸区域内用来出租的公寓多以25-40平米的小户型为主,永久产权、且均为精装修,很受当地白领喜爱,为此成为中国买家偏爱的置业户型。下面就随环业投资IPG小编一起来看看曼谷市区各个购房区域简介。

  

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  1、素坤逸区 Sukhmvit(曼谷最大住宅商业区) 房价:3-4万人民币/平米以上

  曼谷市中心最大的公寓住宅及商业区,这里配有BTS轻轨捷运,众多写字楼办公室,是重要的CBD发展区,也是外国人(以日本人最为集中)和泰国人最重要的居住区,占据了曼谷市区面积的31%。当前,素坤逸区内BTS沿线的项目是中国买家最为青睐的投资目标。

  2、素坤逸外区 Outer Sukhmvit (当前开发重心)房价:3万人民币/平米

  主要是指曼谷素坤逸44-76巷 和 65-115巷之间的区域,正逐步成熟

  3、是隆/沙吞区 Silom/Sathon (曼谷老牌CBD金融、住宅区)

  曼谷最为老牌的CBD金融住宅区,也是现在曼谷第二大住宅区。大部分高层建筑在上世纪90年代以前即已建成,象征着曼谷的古老、现代,代表繁华和传统的融合与沉淀。

  4、中心隆披尼 Central Lumpini (曼谷顶级地段,房价最高)

  曼谷最顶级区域,区域内集中了精华商业中心和豪宅地标,土地极度稀缺。

  据曼谷“华泰地产”华人经纪人Lucy刘小姐介绍,中国买家现在到曼谷置业投资的区域主要集中在各条地铁沿线(国内百试不爽的投资经验)。而连接曼谷市中心与东部沿河区域的轻轨线(绿色标识)正好贯穿曼谷当前新兴开发素坤逸区域,为此理所当然地成为了中国买家置业的首选。2015年来,素坤逸区的房价也是快速上涨,目前该区域新公寓的均价已突破4万人民币/平米。

  相对于游客众多的芭提雅区域,曼谷5%左右的租金收益率不算高,但在曼谷置业的最大优势是房价升值速度快!毕竟,作为泰国首都的曼谷拥有旅游城市所没有的独特优势,在“一带一路”、中泰高铁等重大利好因素的加持下,泰国房价已经进入快车道,有意向的投资者可重点关注。

  2017年上半年,普吉岛共售出437套公寓,较去年同期下降了11%,90%以总价300万-450万泰铢(约60万-91万人民币)为主。而别墅的销量则创下了2015年以来的新高,共卖出了103套别墅,大部分以总价500万-3500万泰铢(100万-700万人民币) 为主。

  普吉岛主要购房区域简介

  作为知名的旅游度假胜地,普吉岛每年接待的游客数量超过1000万人次,酒店、酒店式公寓以及短租房十分火爆,为此,岛上游客集中光顾的区域成为最主要的购房区域。据普吉岛最大的经纪公司“Phuket.Net”的华人经纪人Harry介绍,岛上适合置业投资的区域主要有3块:

  1、西北部富人区

  位于普吉岛西北部拉古纳区域内,涵盖邦涛海滩,区域内以高端海滨别墅为主,海滩上椰林密布、安静祥和,且周边拥有众多风格迥异、精彩的酒吧、餐厅等休闲娱乐设施,是购买度假别墅的首选区域。

  2、中部西海岸三大海滩

  位于普吉岛中部西海岸,包括芭东、卡塔、卡伦三大海滩,也是游客最为集中的区域,三大海滩的景色优美,区域内汇集了酒店、餐厅、商城,十分繁华。为此,该区域内多以出租、短租为主的租赁物业如酒店公寓为主,经营得好能获得很高的租金回报率,如果想“买房-出租”获取稳定租金回报,可以关注本区域。

  3、普吉岛南端旅游区

  位于普吉岛南端,包括拉威、奈汉两大知名海滩和神仙半岛等知名旅游景点,其中奈汉海滩为高山环绕的深水海滩,是东南亚排名前五的顶级海滩。与热闹繁华、游客熙熙攘攘的中部三大海滩相比,南部区域的景观毫不逊色,且更为清静,为此是普吉岛买房的重要区域,无论买房出租、养老度假,都有很多选择。


  

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