四大理由:为什么现在是在英国投资买房的最佳时机?

2018-06-02 10:27   来源:未知 责编:admin

  原创: 房产君 英伦房产圈 516日在2017年轰轰烈烈的脱欧公投前夕,英国,房地产受到了极大的震动。

但这一现象并没有持续太久。当政治变革使得特蕾莎梅主政保守党,并宣布以强硬的脱欧主张应对未来的脱欧事项,并提前发动大选。这使得投资人对英国前景的信心增加。

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  尤其当今年2月份的房价指数报告出炉之后,伦敦房市更是呈现出一片大好的局面。

1-6区房价较上月全面回升,高端区房价的回涨幅度超过了5%

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  而现在,已是到了投资人在英国买房的最好时机,同时也是低价入市的最后机会。

  许多资深的房产投资方面的专家,都是这样的看法。主要基于以下几点:

  一、英镑汇率第窗口期将不会维持太久

  印象里自从2014年的苏格兰独立公投之后,英镑一直都处于分裂的阴影之中下跌,不管是来自国内的分裂危机和与欧盟之间的危机。而到2017年的退欧公投之后,英镑汇率一度跌到过兑人民币8.2

  然而随着英国与欧盟的初步脱欧协议达成,不确定性大大减退,英镑开始一路疯涨,在2018年开年之后,125日兑人民币突破了9.0,回到退欧前的汇率水平线上。

虽然该汇率没有保持太久,目前的英镑稳定在低位属于窗口期。英镑和房产的价值将会共同升高。

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  二、房价低

  在第一项里已经提到,房价就在今年2月的时候还有一个大幅度的上涨,怎么现在才说房价低。

  以前(去年)不少专家,乃至我们自己也都做过预测,英国的房价一定不会因为脱欧的问题一蹶不振,建议业主应该保持理智头脑,同时也建议潜在投资人趁低价买入房产。不过收益甚微。包括本国很多人,都把自己多余的房子卖掉了。

如今房价虽然在涨,但还没有回到最初的高价。之所以说现在最适合买房,是因为市场已经让所有人看到了,伦敦的房价增长飞速回升。

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  三、商用房产处在低价

  房价低的不止是自住型房产,还有商用房产。

  而到现在,类似的趋势也体现在商用房产上面。房价在今年开年之后就一直处于一个稳步回升的状态。这也是吸引海外大型企业或商户的驱动因素所在。

  而商业房产的外租或者出售,无疑会给当地带来一个良性的经济循环。随着就业岗位的增多和人口流入的增加,房价自然在未来也会升高。

  四、租金回报率高

  如果说前三点都是和英国政治及经济的大环境有关,那么第四项则是英国一直以来的社会问题发酵至今的产物。

  英国住房缺口大,新房源的供给跟不上需求,导致了越来越多的年轻人买不起房,也就导致了房租的居高不下。据Landbay的数据显示,20181月英国的平均房租已经达到了1230英镑,并在12个月里保持着上升的趋势。

伦敦的出租房空置率基本为0;而在曼城,伯明翰等地的租金回报率也是相当诱人。

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  房产圈的结尾提示:

  不少专家都表示当前的英国是买房投资的最佳时机,同时也是低房价状态下的最后机会。据数据显示2月份伦敦房价指数回升飞快,看到商机的人不在少数。预计未来将出现房产市场拥挤的交易现象。

  此外,英国平均租金一涨再涨,丝毫没有停歇之势。在诸如曼彻斯特就业率高,房价较低的地段买房出租,也是现下比较流行的投资手段。


  

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